İpoteka kalkulyatoru — aylıq ödəniş və mənzil xərci

Formula

Kredit məbləği mənzil qiymətindən ilkin ödənişi çıxmaqla tapılır. Sonra standart amortizasiya formulu ilə aylıq əsas borc və faiz sabit qalır, qalıq isə azalır. İllik əlavə xərclər 12-yə bölünüb ümumi mənzil təxmininə əlavə olunur.

Kredit = Qiymət × (1 − İlkin%/100) · M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] · Mənzil ≈ M + vergi/12 + sığorta/12 + digər

İşlənmiş nümunə

Bakıda mənzil 200 000 AZN, ilkin ödəniş 20% → kredit P = 160 000 AZN
İllik faiz 8%, müddət 20 il → r = 0,08/12; n = 240 → ƏB+faiz ≈ 1 337 AZN
İllik əmlak vergisi 240 AZN və sığorta 360 AZN → ayda +20 və +30 AZN

Nəticə: ≈ 1 337 AZN ƏB+faiz · vergi və sığorta ilə ≈ 1 387 AZN/ay

Bu ipoteka təxmini necə qurulur

Alət tam amortizasiya olunan sabit faizli krediti modelləşdirir. Faiz dərəcəsini və yerli xərcləri siz daxil edirsiniz — canlı bank təklifləri avtomatik çəkilmir.

Qiymətdən kreditə

Alış qiymətini və ilkin ödəniş faizini daxil edin; kalkulyator kredit qalığını hesablayır. 200 000 AZN-lik mənzildə 20% ilkin ödəniş 160 000 AZN maliyyələşdirmə qoyur. Gəncədə oxşar sahə üçün qiymət çox vaxt daha aşağıdır — eyni formu öz rəqəmlərinizlə yenidən hesablayın.

Əsas borc və faiz

Aylıq faiz r və n = il × 12 ilə ödəniş formulu krediti n-ci ayda sıfırlayır. İlk aylarda ödənişin böyük hissəsi faizdir; sonra əsas borc payı artır.

Faiz 0% olarsa, ödəniş sadəcə kredit ÷ n olur.

Əlavə mənzil xərcləri

Əmlak vergisi və mənzil sığortası tez-tez illik ödənilir; burada illik məbləğ 12-yə bölünür. Aşağı ilkin ödənişdə bank əlavə sığorta tələb edə bilər — aylıq məbləği müvafiq sahəyə yazın. Bina/kommunal haqqı və digər sabit xərcləri artıq bildiyiniz aylıq AZN məbləği kimi əlavə edin.

Yalnız əsas borc və faizi görmək istəyirsinizsə, əlavə sahələri sıfırda saxlayın.

Nəyi modelləşdirmirik

Canlı faiz təklifləri, bank komissiyaları, notarius və reyestr xərcləri, üzən faiz yenilənmələri və ya əlavə əsas borc cədvəlləri yoxdur. Bank müqaviləsindəki effektiv faiz və rüsumları müqayisə edin; təsdiqlənmiş dərəcə dəyişəndə yenidən hesablayın.

Maraqlı faktlar

Faizi siz seçirsiniz

İpoteka faizləri Mərkəzi Bankın uçot dərəcəsi, bank siyasəti və güzəştli proqramlardan asılıdır. Səhifə «bu günkü orta faizi» avtomatik yazmır — bank təklifinizdən və ya yoxlamaq istədiyiniz ssenaridən daxil edin.

İlkin ödəniş krediti dəyişir

Daha böyük ilkin ödəniş əsas borcu və adətən aylıq ödənişi azaldır. Kiçik ilkin ödənişdə bank daha yüksək faiz və ya əlavə sığorta tələb edə bilər.

Tam mənzil xərci kreditsiz deyil

Real büdcəyə əsas borc, faiz, əmlak vergisi, sığorta və kommunal daxildir. Əlavə sahələr bu tam şəkli təxmin etməyə kömək edir.

Müddət ödəniş və ümumi faizi dəyişir

Qısa müddət aylıq ƏB+faizi artırır, lakin ümumilikdə ömürlük faizi azaldır. Uzun müddət əksinədir — aylıq nağd axını daha vacibdirsə faydalı ola bilər.

Amortizasiya faizi əvvələ yığır

Standart sabit kreditdə ilk illərdə ödənişlər faiz ağırlıqlıdır. Bu səhifə yalnız planlaşdırılmış bərabər ödənişi göstərir.

Tez-tez verilən suallar

Aylıq ipoteka ödənişi necə hesablanır?

Kredit = qiymət × (1 − ilkin%/100), sonra M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] tətbiq olunur; r aylıq faiz, n = il × 12. Bu rəqəm əsas borc və faizdir.

Əmlak vergisi və sığorta daxildirmi?

Yalnız əlavə sahələri doldursanız. İllik vergi və sığorta aylığa bölünür; digər xərclər daxil etdiyiniz aylıq AZN məbləği kimi əlavə olunur.

Niyə cari ipoteka faizləri göstərilmir?

Faizlər daim dəyişir və proqram, ilkin ödəniş və bank qiymətləndirməsindən asılıdır. Dəqiq nəticə üçün bank təklifinizdəki dərəcəni yazın.

Sabit, yoxsa üzən faiz modelləşir?

Bütün müddət üçün bir sabit faiz. Üzən faiz üçün hər dəyişiklikdən sonra yenidən hesablayın.

İlkin ödəniş 20%-dən azdırsa?

Real faizi daxil edin. Bank əlavə sığorta tələb edirsə, aylıq məbləği müvafiq sahəyə yazın.

Bu bank təklifidirmi?

Xeyr. Təhsil məqsədli təxmindir. Real təklifə komissiya, fərdi qiymətləndirmə və girov şərtləri daxildir.

Mənbələr

Pul-kredit siyasəti və bank nəzarəti — Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı Uçot dərəcəsi və bank sektoru üzrə rəsmi məlumat.
Əmlak vergisi — Azərbaycan Respublikası Vergilər Nazirliyi Əmlak vergisi və digər vergi öhdəlikləri üzrə rəsmi izahlar.
İpoteka kreditləşməsi — istehlakçı məlumatı — Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı Kredit şərtlərini müqayisə edərkən effektiv faiz və rüsumlara diqqət yetirin.

Hesabla