Калкулатор за хипотекарен кредит
Внеси ја цената на имотот, учеството и каматната стапка за да добиеш месечна рата, вкупна камата и целосен преглед на трошоците за купување на стан во Македонија.
Пресметај
Пресметај
Резултат
Формула
Хипотекарниот кредит се пресметува со анујитетна формула на разлика меѓу цена и учество. Дополнителни трошоци (данок, осигурување) се додаваат врз основа на внесени проценти.
Решен пример
- Стан 5.000.000 МКД, учество 20% (1.000.000 МКД), 4% камата, 240 месеци
- Главница = 4.000.000 МКД, r = 4%÷12 ≈ 0,00333
- М ≈ 4.000.000 × 0,00606 ≈ 24.243 МКД
Резултат: Месечна рата ≈ 24.243 МКД
Хипотекарни кредити во Македонија
Банките нудат хипотекарни кредити на рок до 30 години. Учеството обично е минимум 10–20% од вредноста на имотот.
Учество и однос кредит/вредност
Повисокото учество значи помала главница и помалку камата. Многу банки во Македонија нудат подобри услови при учество ≥20%.
Дополнителни трошоци
Потребно е да се пресметаат нотарски такси, данок на пренос на сопственост, трошоци за упис во Катастар и осигурување на имотот. Тие може да достигнат 3–5% од вредноста на имотот.
Интересни факти
Пазар на недвижности во Македонија
Цените на становите во Скопје во последните години бележат континуиран пораст, со просечни цени во централни општини кои достигнуваат и над 2.000 евра/м².
Данок при купопродажба
Данокот на пренос на недвижности во Македонија обично изнесува 2–4% (општините може да имаат различни стапки) и е трошок на купувачот или продавачот, зависно од договорот.
Честопрашувани прашања
Повеќето банки бараат минимум 10–20% учество. Со помало учество може да се бара дополнително осигурување.
Банките нудат и двете. Фиксните стапки даваат предвидливост; варијабилните може да бидат пониски на почетокот но носат ризик od пораст.
Нотарските такси во Македонија се регулирани по тарифник и зависат од вредноста на имотот. Очекувај неколку илјади МКД до неколку десетици илјади за скапи имоти.