Boliglånsberegner
Estimer ydelsen på et fastforrentet boliglån ud fra boligens pris, din udbetaling, rente og løbetid. Tilføj valgfrit ejendomsskat, husforsikring, lånesikring og fællesudgifter — med satser og beløb du selv indtaster.
Beregn
Beregn
Resultat
Formlen
Lånebeløbet er købsprisen minus udbetalingen. Et annuitetslån bruger standardformlen, så hovedstol og rente er konstante hver måned, mens restgælden falder. Valgfrie årlige omkostninger deles med 12 og lægges til det samlede boligbudget.
Gennemregnet eksempel
- Bolig 3.000.000 kr med 20% udbetaling → lån P = 2.400.000 kr
- Rente 4,5% i 30 år → r = 0,045/12; n = 360 → hovedstol+rente ≈ 12.160 kr/md.
- Ejendomsskat 18.000 kr/år og husforsikring 6.000 kr/år → +1.500 kr og +500 kr/md.
Resultat: ≈ 12.160 kr hovedstol+rente · ≈ 14.160 kr/md. med skat og forsikring
Sådan bygges boliglånsberegningen
Værktøjet modellerer et fuldt amortiserende lån med fast rente. Du indtaster rente og lokale omkostninger — vi henter ikke aktuelle markedsrenter automatisk.
Fra pris til lånebeløb
Indtast købspris og udbetalingsprocent. Beregneren finder restgælden. Ved 20% udbetaling på en bolig til 3.000.000 kr forbliver 2.400.000 kr at finansiere.
Finanstilsynets regler kræver typisk minimum 5% udbetaling (plus omkostninger ved køb). Mange rådgivere anbefaler 20% for bedre vilkår og lavere risiko for negativ formue.
Hovedstol og rente
Med månedlig rente r og n = år × 12 sikrer annuitetsformlen, at lånet er indfriet ved måned n. Tidlige ydelser er mest renter; senere ydelser betaler mere hovedstol af.
Ved 0% rente er ydelsen simpelthen lån ÷ n.
I Danmark består boligfinansiering ofte af realkreditlån og banklån med forskellig rente og løbetid. Indtast den samlede rente fra dit tilbud eller det scenarie, du vil teste.
Valgfrie boligomkostninger
Ejendomsværdiskat og grundskyld (samlet ejendomsskat) afhænger af vurdering og kommune. Husforsikring er typisk 4.000–8.000 kr/år. I ejerlejligheder kommer fællesudgifter til drift og vedligehold oveni.
Ved udbetaling under 20% kan långiver kræve lånesikring — indtast den månedlige præmie i det relevante felt.
Lad valgfrie felter stå på nul, hvis du kun vil se hovedstol og rente.
Hvad vi ikke modellerer
Ingen live rentetilbud, stiftelsesomkostninger, tinglysningsafgift, kurs tab, afdragsfrihed, rentetilpasningslån eller ekstraordinære afdrag. Sammenlign banktilbud efter ÅOP; genberegn når din rente ændrer sig.
Interessante fakta
Du vælger renten
Boligrenter følger marked og kreditvurdering. Siden udfylder aldrig dagens gennemsnit — indtast renten fra dit tilbud eller et scenarie, du vil stressteste.
Udbetaling ændrer lånet
Større udbetaling mindsker hovedstolen og ydelsen. Under typiske grænser kan långiver også kræve lånesikring, indtil formuen i boligen er tilstrækkelig.
Ydelsen er mere end lånet
Banken ser på hovedstol, rente, skat og forsikring. Valgfrie felter her giver et bud på den fulde månedlige boligudgift uden at låse sig til én kommunes skattetabel.
Løbetid byttes mod renter
Kortere løbetid giver højere månedlig ydelse, men mindre samlet rente. Længere løbetid gør det modsatte — nyttigt når cashflow vejer tungere end totalomkostningen.
Amortisering læsser renter forrest
På et standard fastforrentet lån er de første ydelser rentetunge. Ekstraordinære afdrag (når det er tilladt) forkorter løbetiden; siden viser kun den planlagte faste ydelse.
Ofte stillede spørgsmål
Vi tager lån = pris × (1 − udbetaling%/100) og anvender Y = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] med månedlig rente r og n = år × 12. Det er hovedstol og rente.
Kun hvis du udfylder de valgfrie felter. Årlig ejendomsskat og forsikring deles i månedlige beløb; lånesikring, fællesudgifter og andre poster lægges til som månedlige kr-beløb.
Renter ændrer sig løbende og afhænger af kredit, lånetype og binding. Indtast renten fra dit banktilbud, så regnestykket passer til dit scenarie.
Indtast den faktiske procent. Kræver långiver lånesikring, så indtast den månedlige præmie, indtil du forventer den falder bort.
Nej. Det er et pædagogisk estimat. Reelle tilbud indeholder gebyrer, kreditbaseret prissætning og ÅOP, som denne side ikke prissætter fuldt ud.
Vi modellerer én fast rente i hele den indtastede løbetid. Ved rentetilpasningslån: indtast den rente, der gælder for den periode, du studerer, og genberegn ved omlægning.
Kilder
- Boliglån og forbrugerbeskyttelse Vejledning om boligkredit, udbetaling og ansvarlig udlån i Danmark.
- Penge- og realkreditpolitik Markedsdata, renter og analyser af det danske bolig- og kreditmarked.
- Køb af bolig — vejledning Uafhængig vejledning om boligkøb, lån og omkostninger ved handel.