Leje eller køb-beregner
Se hvordan en fast boliglånsydelse står over for månedlig husleje for samme bolig. Et første tjek af cashflow — ikke en fuld formuemodel.
Beregn
Beregn
Resultat
Formlen
Vi estimerer et 30-årigt annuitetslån efter din udbetaling og sammenligner den månedlige hovedstol+rente med den husleje, du indtaster. Forskel = ydelse − husleje.
Gennemregnet eksempel
- Bolig 3.500.000 kr; 20% udbetaling; 4,5% rente; husleje 14.000 kr/md.
- Lån = 3.500.000 × 0,80 = 2.800.000 kr; r = 0,045/12; n = 360
- Ydelse ≈ 14.190 kr vs husleje 14.000 kr → køb koster ca. 190 kr mere/md.
Resultat: ≈ 14.190 kr ydelse vs 14.000 kr husleje
Sådan sammenlignes leje og køb her
Siden sammenligner to månedlige udgifter: din husleje mod en forenklet boliglånsydelse. Vi udelader bevidst mange ejeromkostninger og fordele, så lånematematikken forbliver gennemsigtig.
Købssiden
Udbetalingsprocenten reducerer lånebeløbet. Vi antager et 30-årigt annuitetslån (360 måneder) til den årlige rente, du indtaster — samme formel som boliglånsberegneren.
Ved 0% rente er ydelsen lån ÷ 360. Ejendomsskat, forsikring, fællesudgifter, vedligehold og lånesikring er ikke med.
Lejesiden
Huslejen er det beløb, du indtaster — uden forbrug, parkering eller lejerforsikring, medmindre du lægger dem ind i tallet.
Hvad en fuld analyse ville tilføje
Køb opbygger formue og kan stige (eller falde) i værdi; tinglysning, mægler og salgsomkostninger betyder noget ved kort ejertid. Leje giver fleksibilitet og flytter vedligeholdelsesrisiko. Pris-til-husleje-reglen (~15–20) er kun et groft filter.
Alternativomkostningen af udbetalingen (afkast du giver afkald på) kan vende en tæt sammenligning. Dette værktøj kapitaliserer ikke de effekter.
Hvad vi ikke modellerer
Ingen rentefradrag, avancebeskatning, huslejeinflation, rentetilpasning eller ekstraordinære afdrag. Brug boliglåns- og rentes-rente-beregnerne til dybere scenarier.
Interessante fakta
Tommelfingerregel: pris/husleje
Et forhold over ca. 20 taler ofte for leje; under ca. 15 for køb — lokal prisudvikling, renter og skatter kan vende svaret.
Skjulte ejeromkostninger
Vedligehold, fællesudgifter, forsikring og ejendomsskat ligger typisk 1–3% af boligværdien årligt ud over låneydelsen.
Alternativomkostning af udbetaling
Kontanter bundet i udbetaling kunne have givet afkast andetsteds. Medregn det tabte afkast i en fair sammenligning.
Fleksibilitet har værdi
Leje er ofte billigere, hvis du flytter inden for få år — købsomkostninger fordelt på kort tid kan udligne fordelen ved ejerskab.
Break-even horisont
Mange husholdninger skal eje i flere år, før transaktionsomkostninger og afdragen hovedstol slår leje — regn årene eksplicit.
Ofte stillede spørgsmål
Nej. Købssiden er kun hovedstol og rente på et 30-årigt lån efter udbetaling. Læg skat, forsikring, fællesudgifter og vedligehold til separat.
Køb opbygger formue over tid; leje gør ikke. Beregneren sammenligner kun månedligt cashflow — den krediterer ikke afdragen eller prisændringer.
30-årigt boliglån er et almindeligt sammenligningsgrundlag i Danmark. Ved anden løbetid: beregn ydelsen i boliglånsberegneren og sammenlign manuelt med huslejen.
Ikke nødvendigvis — en del af hver ydelse bygger formue. Flytter du snart, kan høje startomkostninger udligne den fordel.
Indtast den procent, du faktisk ville betale. Husk: kontanter til udbetaling er penge, der ved leje kunne have været investeret.
Kilder
- Boligkredit og forbrugerinformation Grundlag for boliglån, ÅOP og kreditvurdering i Danmark.
- Boligmarked og priser Officielle data om boligpriser og lejeniveau.
- Boligøkonomi og renter Analyser af boligmarked, renter og finansiel stabilitet.