Hipotekārā kredīta kalkulators
Aprēķini fiksētas procentu likmes hipotekārā kredīta ikmēneša maksājumu pēc mājokļa cenas, pirmās iemaksas, procentu likmes un termiņa. Pēc izvēles pievieno nekustamā īpašuma nodokli, apdrošināšanu un apsaimniekošanas maksas — ar taviem skaitļiem, nevis live tirgus likmēm.
Aprēķināt
Aprēķināt
Rezultāts
Formula
Kredīta summa ir cena mīnus pirmā iemaksa. Anuitātes formula nodrošina, ka pamatsumma un procenti mēnesī paliek vienādi, kamēr atlikums samazinās. Ikgadējās papildu izmaksas dala ar 12 un pieskaita mājokļa izmaksu novērtējumam.
Atrisināts piemērs
- Rīgas divistabu 160 000 €, pirmā iemaksa 15 % → kredīts P = 136 000 €
- Likme 3,8 % un termiņš 25 gadi → r = 0,038/12; n = 300 → pamatsumma+procenti ≈ 702 €/mēn.
- NĪN 180 €/gadā un mājokļa apdrošināšana 220 €/gadā → +15 € un +18 €/mēn.; apsaimniekošana 140 €/mēn.
Rezultāts: ≈ 702 € pamatsumma+procenti · ≈ 875 €/mēn. ar nodokļiem, apdrošināšanu un apsaimniekošanu
Kā veido hipotekārā kredīta novērtējumu
Rīks modelē pilnībā amortizējošu fiksētas likmes anuitātes kredītu. Procentu likmi un vietējās izmaksas ievadi pats — lapā nav Latvijas Bankas vai banku live kursu plūsmas.
No cenas līdz kredītam
Ievadi pirkuma cenu un pirmās iemaksas īpatsvaru procentos. Kalkulators aprēķina finansējamo summu. Piemēram, 15 % iemaksa 160 000 € dzīvoklim atstāj 136 000 € kredītam.
Latvijā bankas parasti gaida aptuveni 15–20 % pirmo iemaksu (valsts atbalsta programmas var palīdzēt pirmajam mājoklim). Iemaksa ietekmē gan ikmēneša maksājumu, gan nodrošinājuma prasības.
Pamatsumma un procenti
Ar mēneša likmi r un periodiem n = gadi × 12 anuitātes formula nodrošina, ka kredīts tiek nomaksāts līdz termiņa beigām. Sākumā maksājumos vairāk procentu, vēlāk — vairāk pamatsummas.
Ja likme ir 0 %, maksājums ir vienkārši kredīts ÷ n.
Izvēles mājokļa izmaksas
Nekustamā īpašuma nodokli un mājokļa apdrošināšanu ērti dalīt pa mēnešiem (gads ÷ 12). Daudzdzīvokļu mājās apsaimniekošanas un remonta maksas bieži ir lielākā ikmēneša papildu pozīcija. Mazākas iemaksas gadījumā banka var prasīt papildu nodrošinājumu vai kredīta apdrošināšanu.
Atstāj izvēles laukus nullē, ja gribi redzēt tikai pamatsummu un procentus.
Ko nemodelējam
Nav live likmju piedāvājumu, komisiju, notāra un valsts nodevu, mainīgā Euribor, starpperiodu likmju maiņu vai ārkārtas atmaksu. Salīdzini banku GKM (gada procentu likmes) un pārrēķini, kad piedāvātā likme mainās.
Interesanti fakti
Likmi ievadi no piedāvājuma
Hipotekāro kredītu likmes kustas ar tirgu un klienta risku. Šī lapa neatjauno Latvijas Bankas statistikas vidējos automātiski — ievadi bankas piedāvājumu vai scenāriju, ko vēlies pārbaudīt.
Pirmā iemaksa samazina kredītu
Lielāka iemaksa samazina pamatsummu un parasti arī ikmēneša maksājumu. Zem tipiskajiem nodrošinājuma sliekšņiem banka var prasīt papildu nodrošinājumu vai dārgāku cenu.
Apsaimniekošana ietilpst bildē
Dzīvoklī apsaimniekošanas maksas, apdrošināšana un NĪN papildina kredīta maksājumu. Izvēles lauki palīdz novērtēt kopumu bez vienas pašvaldības nodokļu tabulas.
Termiņš pret kopējiem procentiem
Īsāks termiņš cel ikmēneša maksājumu, bet bieži samazina kopējos procentus. Garāks — otrādi: noderīgi, ja naudas plūsma svarīgāka par kopējām izmaksām.
Latvijas Banka — izglītojošs konteksts
Latvijas Banka publicē procentu un kredītu statistiku mājsaimniecību aizdevumiem. Izmanto to kā tirgus kontekstu, nevis personīgu piedāvājumu — šis kalkulators paliek izglītojošs eiro scenārijs.
Biežāk uzdotie jautājumi
Ņemam kredīts = cena × (1 − iemaksa%/100) un lietojam M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], kur r ir mēneša likme un n = gadi × 12. Rezultāts ir pamatsumma un procenti.
Tikai tad, ja aizpildi izvēles laukus. Ikgadējo nodokli un apdrošināšanu dala pa mēnešiem; kredīta apdrošināšanu, apsaimniekošanu un citas izmaksas pieskaita kā mēneša summas.
Likmes mainās nepārtraukti un atkarīgas no klienta, nodrošinājuma un fiksācijas perioda. Ievadi bankas piedāvājuma likmi vai plānošanas pieņēmumu, lai aprēķins atbilstu tavai situācijai.
Vienu fiksētu likmi visam ievadītajam termiņam. Mainīgam Euribor izmanto periodam atbilstošu likmi un pārrēķini, kad procenti tiek koriģēti.
Ievadi reālo procentu. Ja banka prasa kredīta apdrošināšanu vai citu piemaksu, ieraksti ikmēneša maksājumu atbilstošajā laukā.
Nē. Tas ir izglītojošs novērtējums. Reālie piedāvājumi ietver komisijas, klientam pielāgotu cenu un GKM, ko šī lapa neaprēķina.
Atsauces
- Statistika — procentu likmes un kredīti Publicētā procentu un mājsaimniecību kredītu statistika tirgus kontekstam — nav personīgs piedāvājums.
- Patērētāju kredīti un hipotekārie aizdevumi Uzraudzības un patērētāju aizsardzības konteksts kredītiem.
- Nekustamā īpašuma nodoklis NĪN un ar īpašumu saistītās nodokļu prakses Latvijā.