Bolånekalkylator
Uppskatta månadskostnaden för ett bolån med fast ränta utifrån pris, kontantinsats, ränta och löptid. Du kan lägga till fastighetsavgift, hemförsäkring och månadsavgift till bostadsrättsföreningen — med satser och belopp som du själv anger.
Beräkna
Beräkna
Resultat
Formeln
Lånebeloppet är köpeskillingen minus kontantinsatsen. Ett annuitetslån använder standardformeln så att amortering och ränta tillsammans ger en jämn månadsbetalning medan skulden minskar. Valfria årskostnader delas med 12 och läggs till den totala boendekostnaden.
Räkneexempel
- Lägenhet i Stockholm 4 500 000 kr med 15 % kontantinsats → lån P = 3 825 000 kr
- Ränta 3,75 % i 30 år → r = 0,0375/12; n = 360 → ränta+amortering ≈ 17 720 kr/mån
- Fastighetsavgift 9 000 kr/år och hemförsäkring 3 600 kr/år → +750 kr och +300 kr/mån
Resultat: ≈ 17 720 kr ränta+amortering · ≈ 18 770 kr/mån med avgift och försäkring (utan BRF-avgift)
Så byggs bolånekalkylen
Verktyget modellerar ett fullt amorterande lån med fast ränta. Du anger ränta och lokala kostnader — vi hämtar inte aktuella marknadsräntor automatiskt.
Från pris till lånebelopp
Ange köpeskilling och kontantinsats i procent. Kalkylatorn räknar ut lånebehovet. Med 15 % kontantinsats på en bostad till 4 500 000 kr återstår 3 825 000 kr att belåna.
Finansinspektionens bolånetak innebär att du normalt får belåna högst 85 % av bostadens värde — alltså minst 15 % kontantinsats. Amorteringskravet beror på belåningsgrad och skuldkvot; banken kräver ofta mer än lagens minimum.
Ränta och amortering
Med månadsränta r och n = år × 12 ger annuitetsformeln att lånet är avbetalat vid månad n. Tidiga betalningar är mest ränta; senare går mer till amortering.
Vid 0 % ränta är månadsbeloppet helt enkelt lån ÷ n.
Svenska bolån erbjuds ofta med rörlig (3-månaders) eller bunden ränta. Ange den ränta du fått i bankofferter eller vill stresstesta — jämför gärna med Riksbankens styrränta och bankernas listräntor, men räkna alltid med ditt faktiska erbjudande.
Valfria boendekostnader
Kommunal fastighetsavgift för småhus och avgift till bostadsrättsföreningen (avgift) är vanliga poster utöver lånet. Hemförsäkring ligger ofta runt några tusen kronor per år. I BRF kan månadsavgiften vara 2 500–5 500 kr beroende på läge, storlek och föreningens ekonomi.
Fältet för bolåneskydd/försäkring kan användas om banken kräver tilläggssäkerhet eller om du vill räkna in en månatlig premie.
Lämna valfria fält på noll om du bara vill se ränta och amortering.
Vad vi inte modellerar
Inga live-ränteofferter, uppläggningsavgifter, pantbrev, lagfart, ränteskillnadsersättning, amorteringsfria perioder eller extraamorteringar. Jämför bankernas effektiva ränta; räkna om när din ränta eller amorteringsplan ändras.
Intressanta fakta
Du väljer räntan
Bolåneräntor följer marknad, kreditvärdering och bindningstid. Sidan fyller aldrig i dagens snitt — ange räntan från ditt bankerbjudande eller ett scenario du vill testa.
Kontantinsatsen styr lånet
Större kontantinsats minskar beloppet och ofta månadskostnaden. Under 85 % belåningsgrad gäller bolånetaket; högre belåning möter striktare amorteringskrav.
Boendet kostar mer än lånet
Banken och du själv bör räkna med ränta, amortering, avgift, försäkring och underhåll. Valfria fält här ger en grov bild av hela månadskostnaden utan att låsa till en kommuns taxeringstabell.
Löptid byts mot ränta
Kortare löptid ger högre månadsbelopp men lägre total räntekostnad. Längre löptid gör tvärtom — användbart när kassaflödet väger tyngre än totalkostnaden.
Amortering frontlastar ränta
På ett vanligt annuitetslån är de första åren räntetunga. Extraamortering (när det är tillåtet) kortar tiden; sidan visar bara den planerade jämna månadsbetalningen.
Vanliga frågor
Vi tar lån = pris × (1 − kontantinsats%/100) och använder M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] med månadsränta r och n = år × 12. Det är ränta och amortering tillsammans.
Bara om du fyller i de valfria fälten. Årlig avgift och försäkring delas i månadsbelopp; BRF-avgift och övriga poster läggs till som månadsbelopp i kronor.
Räntorna ändras löpande och beror på kredit, bindningstid och bank. Ange räntan från ditt erbjudande så stämmer kalkylen med ditt scenario.
I Sverige är bolånetaket normalt 85 %, så minst 15 % kontantinsats krävs vanligtvis. Ange den faktiska procenten; vid högre belåning kan amorteringskrav och villkor skärpas.
Nej. Det är en pedagogisk uppskattning. Verkliga erbjudanden innehåller avgifter, kreditbaserad prissättning och effektiv ränta som den här sidan inte prissätter fullt ut.
Vi modellerar en fast ränta under hela den angivna löptiden. Vid rörlig ränta: ange den ränta som gäller för den period du studerar och räkna om vid nästa räntejustering.
Källor
- Bolån och amorteringskrav Regler om bolånetak, amorteringskrav och kreditgivning i Sverige.
- Penningpolitik och räntor Styrränta, marknadsanalyser och bakgrund till ränteläget.
- Köpa bostad — vägledning Oberoende vägledning om bolån, villkor och vad du bör jämföra.