Gayrimenkul

Konut Kredisi Hesaplama

Konut fiyatı, peşinat, faiz oranı ve vadeye göre sabit faizli bir konut kredisi taksitini tahmin edin. İsteğe bağlı olarak emlak vergisi, sigorta, kredi/hayat sigortası ve aidat ekleyerek girdiğiniz oran ve maliyetlerle daha bütünsel bir aylık barınma tablosu oluşturun.

Hesapla

₺

Konut fiyatının peşin ödenen yüzdesi. Kredi tutarı = fiyat − peşinat.

%

Teklifinizden veya senaryonuzdan gelen yıllık oran — canlı piyasa verisi değildir.

%
yıl

İsteğe bağlı. Aylık tahmin için 12ye bölünür.

₺

İsteğe bağlı DASK/konut sigortası primi (yıllık).

₺

Banka tarafından istenen isteğe bağlı aylık kredi/hayat sigortası primi.

₺/ay
₺/ay

İsteğe bağlı — örneğin sel sigortası veya benzer düzenli giderler.

₺/ay

Yazarken güncellenir

Sonuç

—

Formül

Kredi tutarı, konut fiyatından peşinatın düşülmesiyle bulunur. Eşit taksitli bir konut kredisinde, bakiye azalırken anapara ve faiz sabit kalacak şekilde standart itfa formülü kullanılır. İsteğe bağlı yıllık maliyetler 12ye bölünüp toplam barınma tahminine eklenir.

Kredi = Fiyat × (1 − Peşinat%/100) · M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] · Barınma ≈ M + vergi/12 + sigorta/12 + kredi sigortası + aidat

Çalışılmış örnek

  1. Konut 4.000.000 TL, %20 peşinat → kredi tutarı P = 3.200.000 TL
  2. Yıllık faiz %39, vade 10 yıl → r = 0,39/12; n = 120 → anapara+faiz ≈ 106.289 TL
  3. Yıllık emlak vergisi 6.000 TL ve sigorta 3.000 TL → aylık +500 TL ve +250 TL

Sonuç: ≈ 106.289 TL anapara+faiz · vergi ve sigortayla ≈ 107.039 TL/ay

Bu konut kredisi tahmini nasıl kurulur

Bu araç, tamamen itfa olan sabit faizli bir krediyi modeller. Faiz oranını ve yerel maliyetleri siz girersiniz — hiçbir veri canlı piyasa akışından çekilmez.

Fiyattan krediye

Satın alma fiyatını ve peşinat yüzdesini girin; hesaplayıcı kredi bakiyesini bulur. 4.000.000 TL değerindeki bir konutta %20 peşinat, finanse edilecek 3.200.000 TL bırakır.

Anapara ve faiz

Aylık faiz oranı r ve n = yıl × 12 ile taksit, kredinin n. ayda kapanacağı şekilde sabit tutulur. İlk taksitler ağırlıklı olarak faizdir; ilerleyen taksitler daha çok anaparayı kapatır.

Faiz oranı %0 ise taksit basitçe kredi ÷ n olur.

İsteğe bağlı barınma maliyetleri

Emlak vergisi belediyeye yıllık ödenir; burada aylığa bölünür (yıllık ÷ 12). Zorunlu deprem sigortası (DASK) ve isteğe bağlı konut sigortası da benzer şekilde eklenebilir. Bankalar genelde krediye bağlı bir hayat/kredi sigortası isteyebilir; bunu isteğe bağlı aylık alan olarak girebilirsiniz. Aidat (site/apartman yönetim gideri) ve diğer düzenli giderler zaten bildiğiniz aylık tutarlar olarak eklenebilir.

Yalnızca anapara ve faizi görmek isterseniz isteğe bağlı alanları sıfırda bırakın.

Modellemediklerimiz

Canlı faiz teklifleri, komisyon/masraf indirimleri, ekspertiz ve tapu masrafları, değişken (endeksli) faiz yenilemeleri veya ek anapara ödeme takvimleri burada modellenmez. Banka tekliflerini ücretler ve YMO açısından karşılaştırın; teklif edilen oran değiştiğinde yeniden hesaplayın.

İlginç bilgiler

Faiz oranını siz belirlersiniz

Konut kredisi faizleri piyasa ve kredi notuna göre değişir. Bu sayfa hiçbir zaman güncel ortalamayı otomatik doldurmaz — teklifinizdeki veya test etmek istediğiniz senaryonun oranını girin.

Peşinat krediyi değiştirir

Daha yüksek peşinat, anaparayı ve genelde taksiti küçültür. Bazı bankalar düşük peşinatlı kredilerde ek teminat veya sigorta isteyebilir.

Sadece kredi değil, tüm barınma maliyeti

Gerçek bütçe; anapara, faiz, emlak vergisi, sigorta ve aidatı içerir. İsteğe bağlı alanlar, tek bir ülkenin vergi tablosuna bağlı kalmadan bu tam tabloyu yaklaşık olarak görmenizi sağlar.

Vade, taksit ile faizi değiştirir

Kısa vade aylık anapara+faizi artırır ama genelde toplam faizi azaltır. Uzun vade tam tersini yapar — nakit akışı toplam maliyetten daha önemliyse tercih edilebilir.

İtfa planında faiz öne yüklüdür

Standart sabit faizli bir kredide ilk taksitler ağırlıklı olarak faizdir. İzin veriliyorsa ek anapara ödemesi süreci kısaltır; bu sayfa yalnızca planlanan sabit taksiti gösterir.

Sıkça sorulan sorular

Önce kredi = fiyat × (1 − peşinat%/100) bulunur, ardından aylık faiz oranı r ve n = yıl × 12 ile M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] formülü uygulanır. Bu rakam anapara ve faizdir.

Sadece bu isteğe bağlı alanları doldurursanız. Yıllık emlak vergisi ve sigorta aylığa bölünür; kredi/hayat sigortası, aidat ve diğer giderler siz girdiğiniz aylık TL tutarları olarak eklenir.

Oranlar sürekli değişir ve kredi notu, kredi türü ve kilitleme süresine göre farklılaşır. Matematiğin senaryonuz için doğru kalması için bankanızın teklifindeki veya bir planlama varsayımı olan oranı girin.

Girdiğiniz vade boyunca tek bir sabit oranı modeller. Değişken/endeksli bir kredi için, incelediğiniz döneme uygulanan oranı girip yenileme döneminde yeniden hesaplayın.

Gerçek peşinat yüzdenizi girin. Bankanız ek teminat veya sigorta istiyorsa, düşmesini beklediğiniz süre boyunca aylık primi ilgili alana girin.

Hayır. Eğitim amaçlı bir tahmindir. Gerçek teklifler; masraf, kredi notuna dayalı fiyatlama ve bu sayfanın fiyatlamadığı diğer koşulları içerir.

Kaynaklar

  1. Konut kredisi karşılaştırma rehberi — Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) Konut kredisi sözleşmeleri, YMO açıklaması ve tüketici hakları.
  2. Zorunlu deprem sigortası (DASK) — Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) Konut kredisi ve mülk sahipliğinde zorunlu deprem sigortası kuralları.
  3. Tapu ve konut alım işlemleri — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu devri ve konut alım sürecine dair resmi kaynak.