বাড়ি লোন ক্যালকুলেটর
ফ্ল্যাট/বাড়ির দাম, ডাউন, সুদের হার ও মেয়াদ থেকে fixed-rate mortgage কিস্তি অনুমান। Optional property tax, insurance, mortgage insurance ও building maintenance যোগ করে fuller monthly housing picture — আপনার লেখা হার ও খরচ।
হিসাব করুন
হিসাব করুন
ফলাফল
সূত্র
Loan = দাম − ডাউন। Level-payment mortgage standard amortization — principal ও interest constant, balance কমে। Optional annual costs ÷ 12 যোগ।
ধাপে ধাপে উদাহরণ
- ফ্ল্যাট ৳১,২০,০০,০০০, ২০% ডাউন → loan P = ৳৯৬,০০,০০০
- হার ৯%, ২০ বছর → r = ০.০৯/১২; n = ২৪০ → P&I ≈ ৳৮৬,৪০০
- বার্ষিক tax ৳৬০,০০০ ও insurance ৳১৮,০০০ → +৳৫,০০০ ও +৳১,৫০০/মাস
ফলাফল: ≈ ৳৮৬,৪০০ P&I · tax ও insurance সহ ≈ ৳৯২,৯০০
এই home loan estimate কীভাবে
Fully amortizing fixed-rate loan মডেল। সুদের হার ও local cost আপনি দেন — live market feed নয়।
দাম থেকে loan
ক্রয়মূল্য ও down-payment % লিখুন। Calculator loan balance derive। ৳১.২ কোটি-তে ২০% ডাউন = ৳৯৬ লাখ finance।
Principal ও interest
Monthly rate r, n = years × 12 — payment month n-এ loan paid off। Early payments interest-heavy।
হার ০% হলে payment = loan ÷ n।
Optional housing costs
Property tax ও home insurance মাসিক escrow (annual ÷ 12)। কম ডাউনে lender mortgage insurance চাইতে পারে। Building maintenance/society fee monthly amount হিসেবে।
শুধু P&I চাইলে optional zero।
যা মডেল করা হয় নয়
Live rate quote, processing fee, registration, ARM reset, biweekly calendar, extra principal schedule নয়। Bank Loan Estimate তুলুন; quoted rate বদলালে recalculate।
আকর্ষণীয় তথ্য
হার আপনি বেছে নেন
Home loan rate market ও credit-এ চলে। এ পৃষ্ঠা আজকের average auto-fill করে না — bank quote বা scenario rate লিখুন।
বাংলাদেশ Bank ও home finance
বাণিজ্যিক ব্যাংক home loan দেয় — হার borrower ও product অনুযায়ী। এ tool আপনার entered fixed rate-এ EMI — official rate হিসেবে present করা হয় না।
ডাউন payment loan বদলায়
বড় ডাউন principal ও সাধারণত কিস্তি কমায়। কম equity-তে bank extra condition বা insurance চাইতে পারে।
P&I-র চেয়ে বেশি
Underwriter principal, interest, tax, insurance দেখে। Optional fields এক country tax table lock ছাড়াই full payment approximate।
মেয়াদ trade-off
ছোট মেয়াদ বেশি monthly P&I, কম lifetime interest। দীর্ঘ উলটো — cash flow বেশি matter করলে। বাংলাদেশে ১৫–২০ বছর common।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
loan = price × (1 − down%/100), তারপর M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], r monthly, n = years × 12। Principal ও interest।
Optional fields fill করলে। Annual tax/insurance monthly; PMI, maintenance monthly ৳ যোগ।
Rate constantly বদলায়, credit/loan type-এ নির্ভর। Lender quote বা planning assumption লিখুন — official bank rate হিসেবে নয়।
Entered term-এর single fixed rate। ARM-এ study period-এর rate, reset-এ recalculate।
Real % লিখুন। Lender mortgage insurance চাইলে monthly premium PMI field-এ।
না। শিক্ষামূলক estimate। Actual offer-এ fee, credit pricing, escrow rule — এ পৃষ্ঠা price করে না।
তথ্যসূত্র
- Home loan — consumer guidance Mortgage shopping ও closing cost-এ independent consumer guidance।
- Housing finance সরকারি housing finance institution প্রসঙ্গ।
- Loan terms Mortgage basics ও risk-এর plain-language overview।