ভাড়া না কিনা ক্যালকুলেটর
একই housing choice-এ fixed-rate mortgage কিস্তি মাসিক ভাড়ার সাথে stack up কেমন দেখুন। First-pass cash-flow check — full wealth model নয়। ঢাকার flat ভাড়া/কেনা ৳ উদাহরণে ভাবুন।
হিসাব করুন
হিসাব করুন
ফলাফল
সূত্র
Down-এর পর loan-এ ৩০-বছর amortizing mortgage estimate, monthly P&I rent-এর সাথে compare। Difference = mortgage − rent।
ধাপে ধাপে উদাহরণ
- ফ্ল্যাট ৳১,৫০,০০,০০০; ২০% ডাউন; হার ৯%; ভাড়া ৳৪০,০০০
- Loan = ৳১,৫০,০০,০০০ × ০.৮০ = ৳১,২০,০০,০০০; r = ০.০৯/১২; n = ৩৬০
- Mortgage P&I ≈ ৳৯৬,৫০০ vs ভাড়া ৳৪০,০০০ → কেনা ≈ ৳৫৬,৫০০/মাস বেশি cash out
ফলাফল: ≈ ৳৯৬,৫০০ mortgage vs ৳৪০,০০০ ভাড়া
ভাড়া বনাম কেনা এখানে কীভাবে
দুটি monthly cash outflow: ভাড়া vs simplified mortgage। Ownership cost/benefit intentionally omit — mortgage math transparent।
কেনা পক্ষ
Down % loan balance কমায়। ৩০-বছর fixed amortizing (৩৬০ মাস) entered rate — mortgage calculator-এর formula।
হার ০% → payment = loan ÷ 360। Property tax, insurance, maintenance, PMI যোগ নয়।
ভাড়া পক্ষ
আপনার monthly rent — utility, parking, renter insurance number-এ bake না করলে included নয়।
Full analysis-এ কী যোগ
কেনা equity build, appreciation (বা নয়); short stay-এ closing/selling cost matter। ভাড়া mobility, repair risk avoid। price-to-rent thumb (~১৫–২০) rough screen।
Down payment opportunity cost (forgone investment) close comparison flip। Tool capitalize করে না।
যা মডেল করা হয় নয়
Tax deduction, capital gains, rent inflation, ARM reset, extra principal নয়। Mortgage ও compound-interest deeper scenario।
আকর্ষণীয় তথ্য
Price-to-rent rule of thumb
Price-to-rent ~২০+ often ভাড়া favor; ~১৫-এর নিচে কেনা — local appreciation, rate, tax flip করতে পারে।
ঢাকার বাজার
Gulshan/Banani/Uttara-তে ২-৩ bed flat ভাড়া ৳৩৫,০০০–৮০,০০০+/মাস, কেনা ৳১–৩ কোটি+। EMI ভাড়ার চেয়ে বেশি দেখলেও equity ও long stay আলাদা হিসাব।
Hidden ownership cost
Maintenance, society fee, insurance, tax mortgage-এর বাড়ি value-র ১–৩%+ প্রতি বছর extra।
Down payment opportunity cost
Down-এ locked cash elsewhere return earn করতে পারত। Fair comparison-এ forgone yield include।
Mobility premium
কয়েক বছরে move হতে পারলে ভাড়া often cheaper — কেনা closing cost short stay-এ spread, loss possible।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
না। Buy side down-এর পর ৩০-বছর loan-এ P&I only। Realistic ownership budget-এ tax, insurance, maintenance আলাদা।
কেনা equity build; ভাড়া নয়। Monthly cash outflow compare only — principal paydown বা price change credit নয়।
Comparison baseline। বাংলাদেশে ১৫–২০ বছর common — other term mortgage calculator-এ EMI manual compare।
নecessarily নয় — payment-এর part equity। Short stay-এ high upfront cost advantage erase।
Actual % লিখুন। Down cash ভাড়ায় থাকলে invested থাকতে পারত।
তথ্যসূত্র
- Home loan — consumer guide Mortgage ও home-buying education।
- Housing finance comparison Loan offer compare beyond sticker rate।
- Urban housing context ঢাকা urban planning ও housing development প্রসঙ্গ।