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UK-Hypothek

Schätzen Sie eine festverzinsliche Repayment-Rate — Zins und Tilgung — aus Kreditsumme, Jahreszins und Laufzeit. Für UK-Ballpark-Werte.

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Ergebnis

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Die Formel

Gleichbleibende Monatsraten tilgen den Kredit. r = Jahreszins ÷ 12; n = Jahre × 12.

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]

Rechenbeispiel

  1. Kredit 300.000 £ bei 6% über 30 Jahre
  2. r = 0,06/12; n = 360
  3. M ≈ 1.798,65 £

Ergebnis: Monatsrate ≈ 1.798,65 £

So wird die Repayment-Rate berechnet

Die meisten UK-Wohnbaukredite sind Repayment: Rate deckt Zinsen und tilgt Kapital bis Laufzeitende.

Fixed vs SVR

Viele Deals fixieren 2–5 Jahre, dann SVR. Hier konstanter Zinssatz für die ganze Laufzeit — neu berechnen nach Deal-Ende.

Was die Rate ausschließt

Gebäudeversicherung, Ground Rent, Service Charges, Product Fees separat. Stamp Duty (LTT/LBTT) ist Upfront, nicht Teil von M.

Interest-only

Interest-only braucht separates Tilgungsvehikel. Hier Repayment.

Nullzins

Bei 0%: Rate = Kredit ÷ Monate.

Interessante Fakten

Typische UK-Laufzeiten

Repayment 25–35 Jahre üblich; Affordability-Tests zählen.

Fixed dann SVR

Nach der Fixphase oft SVR ohne Remortgage — Reset einplanen.

Gebühren und APRC

Arrangement/Booking Fees erhöhen echte Kosten — APRC vergleichen.

Overpayments

Viele Deals erlauben begrenzte Sondertilgung ohne ERC.

Zinsen am Anfang

Früh meist Zinsen; Kapital später schneller.

Häufig gestellte Fragen

M = P × [r(1+r)^n]/[(1+r)^n−1].

Nein — separat.

Ein Festzins für die ganze Laufzeit.

Nein — Repayment.

Nicht auf dieser Seite.

Quellen

  1. Mortgages — MoneyHelper — MoneyHelper Unabhängiger UK-Leitfaden zu Hypotheken.
  2. Mortgage comparison tools — GOV.UK / MoneyHelper Verbraucherbildung und Rechner.
  3. Stamp Duty Land Tax — GOV.UK Upfront-Steuer in England/NI.