घर लोन कैलकुलेटर
घर कीमत, डाउन पेमेंट, ब्याज दर और अवधि से फिक्स्ड-रेट होम लोन EMI अनुमानित करें। वैकल्पिक रूप से संपत्ति कर, गृह बीमा, अतिरिक्त बीमा और सोसायटी मेंटेनेंस जोड़कर पूरी मासिक आवास तस्वीर देखें — आपकी भरी दर और खर्चों से।
गणना करें
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परिणाम
सूत्र
लोन राशि = घर कीमत − डाउन पेमेंट। लेवल-पेमेंट होम लोन फिर मानक अमॉर्टाइज़ेशन सूत्र इस्तेमाल करता है ताकि मूलधन और ब्याज स्थिर रहें जबकि बैलेंस घटे। वैकल्पिक वार्षिक खर्च ÷ 12 जोड़कर कुल आवास अनुमान।
हल उदाहरण
- घर ₹1,20,00,000 पर 20% डाउन → लोन P = ₹96,00,000
- दर 8.5%, 20 वर्ष → r = 0.085/12; n = 240 → EMI ≈ ₹83,280
- वार्षिक संपत्ति कर ₹36,000 और बीमा ₹12,000 → +₹3,000 और +₹1,000 प्रति माह
परिणाम: ≈ ₹83,280 EMI · कर और बीमा सहित ≈ ₹87,280
यह होम लोन अनुमान कैसे बनता है
यह टूल पूरी तरह अमॉर्टाइज़िंग फिक्स्ड-रेट लोन मॉडल करता है। ब्याज दर और स्थानीय खर्च आप भरते हैं — लाइव बाज़ार फीड नहीं।
कीमत से लोन
खरीद कीमत और डाउन-पेमेंट प्रतिशत भरें। कैलकुलेटर लोन बैलेंस निकालता है। ₹1.2 करोड़ पर 20% डाउन से ₹96 लाख फाइनेंस बचता है।
मूलधन और ब्याज (EMI)
मासिक दर r और n = वर्ष × 12 पर भुगतान सूत्र लोन को महीने n तक चुका देता है। शुरुआती EMI ज़्यादा ब्याज; बाद में ज़्यादा मूलधन।
दर 0% हो तो भुगतान सिर्फ़ लोन ÷ n।
वैकल्पिक आवास खर्च
संपत्ति कर और गृह बीमा अक्सर मासिक एस्क्रो (वार्षिक ÷ 12) सोचते हैं। कम डाउन पर बैंक अतिरिक्त बीमा माँग सकते हैं। सोसायटी मेंटेनेंस और अन्य आवर्ती खर्च मासिक राशि के रूप में जोड़ें।
केवल EMI चाहें तो वैकल्पिक फ़ील्ड शून्य छोड़ें।
क्या मॉडल नहीं है
लाइव दर कोट, प्रोसेसिंग फीस, स्टांप ड्यूटी/रजिस्ट्रेशन, फ्लोटिंग रेपो-लिंक्ड रीसेट, द्विसाप्ताहिक कैलेंडर या अतिरिक्त मूलधन शेड्यूल नहीं। बैंक की मंज़ूरी पत्र और प्रभावी लागत तुलना करें; कोट दर बदलने पर दोबारा गणना करें।
रोचक तथ्य
दर आप चुनते हैं
होम लोन दर बाज़ार और क्रेडिट से चलती है। यह पेज आज के औसत अपने आप नहीं भरता — अपने बैंक कोट या स्ट्रेस-टेस्ट परिदृश्य की दर भरें।
RBI और रेपो-लिंक्ड लोन
कई भारतीय होम लोन रेपो दर से जुड़े फ्लोटिंग हैं। यह टूल आपके भरे स्थिर दर से EMI निकालता है — रीसेट पर दोबारा गणना करें।
डाउन पेमेंट लोन बदलता है
बड़ा डाउन मूलधन और आमतौर पर EMI घटाता है। कम इक्विटी पर बैंक अतिरिक्त शर्तें या बीमा माँग सकते हैं।
EMI से ज़्यादा PITI
अंडरराइटर मूलधन, ब्याज, कर और बीमा देखते हैं। वैकल्पिक फ़ील्ड एक देश की टैक्स टेबल लॉक किए बिना उस पूरे भुगतान का अनुमान लगाने देते हैं।
अवधि भुगतान बनाम ब्याज
छोटी अवधि मासिक EMI बढ़ाती पर कुल ब्याज काटती है। लंबी उलटा — जब कैश फ्लो ज़्यादा मायने रखे। भारत में 15–20 वर्ष आम; 30 भी उपलब्ध।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
लोन = कीमत × (1 − डाउन%/100), फिर M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] मासिक दर r और n = वर्ष × 12। यही मूलधन और ब्याज है।
केवल अगर वैकल्पिक फ़ील्ड भरें। वार्षिक कर और बीमा मासिक में बँटते हैं; अतिरिक्त बीमा, मेंटेनेंस और अन्य आपके भरे मासिक रुपये जुड़ते हैं।
दर लगातार बदलती है और क्रेडिट, लोन प्रकार और लॉक अवधि पर निर्भर। अपने बैंक कोट या योजना मान्यता की दर भरें ताकि गणित आपके परिदृश्य के लिए सही रहे।
पूरी अवधि के लिए एक स्थिर दर। फ्लोटिंग/रेपो-लिंक्ड के लिए जिस अवधि का अध्ययन कर रहे हैं उसकी लागू दर लें और रीसेट पर दोबारा गणना करें।
वास्तविक प्रतिशत भरें। बैंक अतिरिक्त बीमा माँगे तो संबंधित मासिक प्रीमियम फ़ील्ड में डालें जब तक बंद होने की उम्मीद हो।
नहीं। शैक्षिक अनुमान। असली ऑफर में फीस, क्रेडिट-आधारित प्राइसिंग और एस्क्रो नियम होते हैं जो यह पेज मूल्य नहीं लगाता।
संदर्भ
- RBI — होम लोन और खुदरा बैंकिंग भारत में बैंक होम लोन का नियामक संदर्भ।
- NHB — आवास वित्त आवास वित्त कंपनियों और होम लोन बाज़ार का संदर्भ।
- होम लोन बुनियादी बातें EMI, डाउन पेमेंट और प्रभावी लागत समझने में सहायक।