Kalkulator Sewa vs Beli Properti
Lihat bagaimana angsuran KPR bunga tetap dibandingkan dengan sewa bulanan untuk pilihan hunian yang sama. Ini cek arus kas awal — bukan analisis aset lengkap.
Hitung
Hitung
Hasil
Rumusnya
Kami memperkirakan KPR amortisasi 30 tahun atas pinjaman setelah uang muka, lalu membandingkan angsuran pokok+bunga bulanan dengan sewa yang Anda masukkan. Selisih = angsuran KPR − sewa.
Contoh perhitungan
- Rumah Rp850.000.000; DP 20%; bunga 6,5%; sewa Rp4.500.000
- Pinjaman = Rp850jt × 0,80 = Rp680jt; r = 0,065/12; n = 360
- Angsuran KPR ≈ Rp4.300.000 vs sewa Rp4.500.000 → sewa lebih mahal ≈ Rp200.000/bulan
Hasil: ≈ Rp4,3 jt KPR vs Rp4,5 jt sewa
Cara sewa vs beli dibandingkan di sini
Halaman ini membandingkan dua pengeluaran bulanan: sewa versus angsuran KPR sederhana. Banyak biaya dan manfaat kepemilikan sengaja dihilangkan agar perhitungan KPR tetap transparan.
Sisi beli (KPR)
Persentase DP mengurangi saldo pinjaman. Kami mengasumsikan KPR amortisasi 30 tahun (360 bulan) dengan bunga tahunan yang Anda masukkan, angsuran pokok+bunga tetap — rumus yang sama dengan kalkulator KPR.
Jika bunga 0%, angsuran = pinjaman ÷ 360. PBB, asuransi kebakaran, IPL/service charge, perawatan, dan asuransi jiwa kredit tidak ditambahkan.
Sisi sewa
Sewa adalah angka bulanan yang Anda ketik — tanpa listrik/air, parkir, atau deposit, kecuali sudah digabung ke angka itu.
Analisis lengkap biasanya menambah
Membeli membangun ekuitas dan bisa naik (atau turun) nilai; biaya AJB/PPAT, BPHTB, dan biaya jual sangat terasa jika tinggal sebentar. Menyewa menjaga fleksibilitas dan menghindari risiko perbaikan. Rasio harga/sewa tahunan (~15–20×) hanya filter kasar.
Opportunity cost DP (imbal hasil investasi yang hilang) bisa membalikkan perbandingan yang tipis. Alat ini tidak mengkapitalisasi efek itu.
Yang tidak dimodelkan
Tanpa potongan pajak bunga KPR, inflasi sewa, bunga floating, atau pelunasan ekstra. Pakai kalkulator KPR dan bunga majemuk untuk skenario lebih dalam. Di Indonesia, syarat bank (LTV, DTI) dan program FLPP/subsidi juga di luar model ini.
Fakta menarik
Aturan kasar harga/sewa
Rasio harga ÷ sewa tahunan di atas ~20 sering mendukung sewa; di bawah ~15 sering mendukung beli — apresiasi lokal, suku bunga, dan PBB bisa membalik jawabannya.
Biaya kepemilikan tersembunyi
Perawatan, IPL, asuransi, dan PBB sering menambah 1–3%+ nilai properti per tahun di luar angsuran KPR.
Opportunity cost DP
Uang yang terkunci di DP bisa menghasilkan imbal hasil di tempat lain. Sertakan yield yang hilang itu dalam perbandingan yang adil.
Premi fleksibilitas sewa
Sewa sering lebih hemat jika Anda mungkin pindah dalam beberapa tahun — beli menyebar biaya transaksi ke masa tinggal singkat dan bisa merugi.
KPR di Indonesia
Tenor umum 15–30 tahun; bunga bisa fixed sementara lalu floating. Bandingkan efektif bunga bank dan biaya provisi — tidak cukup melihat angsuran tahun pertama saja.
Pertanyaan yang sering diajukan
Tidak. Sisi beli hanya pokok dan bunga KPR 30 tahun setelah DP. Tambahkan PBB, asuransi, IPL, dan perawatan terpisah untuk anggaran kepemilikan yang realistis.
Beli membangun ekuitas lewat pelunasan pokok; sewa tidak. Kalkulator ini hanya membandingkan arus kas bulanan — tanpa kredit untuk pelunasan pokok atau perubahan harga rumah.
Tiga puluh tahun adalah baseline perbandingan yang umum. Untuk tenor lain, hitung angsuran di kalkulator KPR lalu bandingkan manual dengan sewa.
Tidak selalu — sebagian angsuran membangun ekuitas. Namun jika Anda mungkin pindah segera, biaya transaksi tinggi bisa menghapus keuntungan itu.
Masukkan persen DP yang benar-benar akan dibayar. Ingat uang itu bisa tetap diinvestasikan saat Anda menyewa.
Referensi
- Informasi KPR dan kredit pemilikan rumah Edukasi konsumen tentang produk kredit perumahan di Indonesia.
- Statistik harga properti residensial Konteks tren harga hunian dan pembiayaan.
- Panduan konsumen properti Pertimbangan praktis bagi pembeli dan penyewa.