Immobiliare

Mutuo Regno Unito

Stima una rata repayment a tasso fisso — capitale e interessi — da importo, tasso annuo e durata. Utile per ordini di grandezza nel RU.

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La formula

Rate mensili costanti ammortizzano il mutuo. r = tasso annuo ÷ 12; n = anni × 12.

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]

Esempio svolto

  1. Mutuo 300.000 £ al 6% per 30 anni
  2. r = 0,06/12; n = 360
  3. M ≈ 1.798,65 £

Risultato: Rata mensile ≈ 1.798,65 £

Come si calcola la rata repayment

La maggior parte dei mutui residenziali UK sono repayment: ogni rata copre interessi e riduce il capitale.

Periodi fissi vs SVR

Molti deal fissano 2–5 anni, poi SVR. Qui un tasso costante per tutta la durata.

Cosa esclude la rata

Assicurazione edificio, ground rent, service charges, product fees a parte. Stamp Duty (LTT/LBTT) = costo iniziale.

Interest-only

Interest-only richiede un veicolo di capitale separato. Qui repayment.

Tasso zero

Se 0%: rata = capitale ÷ mesi.

Fatti interessanti

Durate tipiche UK

Repayment 25–35 anni comune; stress test di affordability contano.

Fisso poi SVR

Dopo il periodo fisso spesso SVR senza remortgage.

Fee e APRC

Arrangement/booking fees alzano il costo reale — confronta l’APRC.

Overpayments

Molti deal consentono overpayment limitati senza ERC.

Interessi all’inizio

All’inizio soprattutto interessi; capitale dopo.

Domande frequenti

M = P × [r(1+r)^n]/[(1+r)^n−1].

No — a parte.

Un tasso fisso per tutta la durata.

No — repayment.

Non in questa pagina.

Riferimenti

  1. Mortgages — MoneyHelper — MoneyHelper Guida indipendente UK su acquisto e mutui.
  2. Mortgage comparison tools — GOV.UK / MoneyHelper Educazione e calcolatori per consumatori.
  3. Stamp Duty Land Tax — GOV.UK Imposta iniziale in Inghilterra/Irlanda del Nord.