Mutuo USA
Stima una rata ammortizzabile a tasso fisso negli USA — solo capitale e interessi — da importo, tasso annuo e durata in anni.
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Risultato
La formula
Mutuo a rata costante: ogni mese interessi sul saldo e capitale. Con tasso mensile r e n mesi, M ammortizza il prestito al mese n.
Esempio svolto
- Mutuo P = 300.000 $ al 6% per 30 anni
- r = 0,005; n = 360
- M ≈ 1.798,65 $
Risultato: Rata P&I mensile ≈ 1.798,65 $
Come si calcola la rata mutuo USA
Mutuo fisso totalmente ammortizzabile a rate costanti — struttura tipica 15/30 anni fixed.
Solo capitale e interessi
PITI = principal, interest, taxes, insurance. Escrow e PMI possono aggiungere centinaia $/mese. Qui solo P&I.
Fisso vs ARM
Il fisso tiene r costante. Gli ARM si ricalibrano — ricalcola.
Tasso zero
Se tasso = 0%, rata = capitale ÷ mesi.
Cosa non modelliamo
Niente points, origination, HOA, flood insurance, biweekly. L’APR include fee omesse qui.
Fatti interessanti
Il fisso a 30 anni è comune
Molti acquirenti USA scelgono il fixed 30 anni.
PITI vs questa stima
L’underwriting guarda PITI — qui solo P&I.
Points
I points abbassano il tasso ma costano upfront — break-even.
Rate locks
Un lock blocca il tasso prima del closing.
Interessi front-loaded
All’inizio soprattutto interessi; capitale dopo.
Domande frequenti
M = P × [r(1+r)^n]/[(1+r)^n−1]. Solo P&I.
No — aggiungi a parte.
Tasso fisso per tutta la durata.
Riducono interessi — qui rata programmata senza extras.
No — stima educativa.
Riferimenti
- Owning a home Guida indipendente USA sui mutui.
- Buying a home / mortgage Basi e rischi del mutuo.
- Primary Mortgage Market Survey Tassi medi pubblicati — non un’offerta personale.