Immobiliare

Calcolatore Mutuo

Stima la rata di un mutuo a tasso fisso a partire dal prezzo dell’immobile, dalla percentuale di anticipo, dal tasso di interesse e dalla durata. Puoi aggiungere IMU, assicurazione casa, spese condominiali e altri costi — con il tasso e gli importi che inserisci tu.

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Percentuale del prezzo versata all’acquisto. Capitale = prezzo − anticipo.

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Tasso annuo della tua offerta o scenario — non una quotazione in tempo reale.

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Opzionale. Diviso per 12 per la stima mensile.

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Opzionale. Premio annuo della polizza abitazione.

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Opzionale. Premio mensile se richiesto (spesso con anticipo inferiore).

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Opzionale — box, polizze aggiuntive o costi ricorrenti simili.

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Risultato

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La formula

Il capitale del mutuo è il prezzo meno l’anticipo. Un mutuo a rata costante (ammortamento alla francese) usa la formula classica. I costi annuali opzionali si dividono per 12 e si sommano per una stima della spesa abitativa mensile.

Mutuo = Prezzo × (1 − Anticipo%/100) · M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] · Abitazione ≈ M + IMU/12 + assicurazione/12 + condominio + altri

Esempio svolto

  1. Immobile 325.000 € con 20% di anticipo → mutuo P = 260.000 €
  2. Tasso 3,5% in 25 anni → r = 0,035/12; n = 300 → C+I ≈ 1.301,62 €
  3. IMU annuale 1.600 € e assicurazione 400 € → +133,33 € e +33,33 € al mese

Risultato: ≈ 1.301,62 € C+I · ≈ 1.468,28 € con IMU e assicurazione

Come è costruita questa stima del mutuo

Questo strumento modellizza un prestito a tasso fisso, interamente ammortizzabile. Fornisci tu il tasso di interesse e i costi locali — niente quotazioni di mercato in tempo reale.

Dal prezzo al mutuo

Inserisci il prezzo di acquisto e la percentuale di anticipo. Il calcolatore ricava il capitale da finanziare. Un anticipo del 20% su 325.000 € lascia 260.000 € di mutuo.

Capitale e interessi

Con tasso mensile r e n = anni × 12, la formula a rata costante estingue il mutuo entro il mese n. All’inizio paghi più interessi; poi più capitale.

Se il tasso è 0%, la rata è semplicemente capitale ÷ n.

Costi abitativi opzionali

IMU e assicurazione casa si pensano spesso in rata mensile (annuale ÷ 12). Una polizza sul mutuo o copertura simile può applicare con anticipo minore. Spese condominiali e altri costi ricorrenti si aggiungono come importi mensili già noti.

Lascia i campi opzionali a zero se vuoi solo capitale e interessi.

Cosa non modellizziamo

Niente quotazioni di tassi in tempo reale, spese di istruttoria, perizia, piani di surroga o preammortamenti anticipati. Confronta il TAEG e il preventivo della banca; ricalcola quando cambia il tasso della tua offerta.

Fatti interessanti

Scegli tu il tasso

I tassi dei mutui si muovono con i mercati e il merito creditizio. Questa pagina non precompila le medie del giorno — inserisci il tasso della tua offerta o lo scenario da testare.

L’anticipo riduce il mutuo

Un anticipo più alto riduce il capitale e di solito la rata. Sotto le soglie tipiche, la banca può richiedere polizze aggiuntive.

Più di capitale e interessi

In Italia IMU, condominio e polizze pesano sulla spesa abitativa. I campi opzionali aiutano ad avvicinare quel totale senza una tabella fiscale unica.

Fisso, variabile ed Euribor

Il fisso dà certezza di rata; il variabile segue di solito l’Euribor più uno spread. Questo strumento assume un tasso costante per la durata inserita.

Durata vs interessi totali

Durate più brevi alzano la rata mensile ma di solito tagliano gli interessi complessivi. Durate più lunghe fanno il contrario — utile quando conta più la liquidità.

Domande frequenti

Prendiamo mutuo = prezzo × (1 − anticipo%/100), poi applichiamo M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] con tasso mensile r e n = anni × 12. Quella cifra è capitale e interessi.

Solo se compilate i campi opzionali. IMU e assicurazione annuali si ripartiscono al mese; polizza sul mutuo, condominio e altri si sommano come euro mensili che inserisci.

I tassi cambiano continuamente e dipendono da banca, prodotto e durata dell’offerta. Inserisci il tasso del preventivo o un’ipotesi di pianificazione.

Un tasso fisso per tutta la durata inserita. Per il variabile (Euribor + spread) usa il tasso del periodo che stai studiando e ricalcola a ogni revisione.

Inserisci la percentuale reale. Se la banca richiede una polizza o copertura simile, metti il premio mensile nel campo dedicato finché prevedi di pagarlo.

No. È una stima educativa. Le offerte reali includono spese, pricing sul merito creditizio e un TAEG che questa pagina non calcola.

Riferimenti

  1. Mutui e credito ipotecario — Banca d'Italia Informazioni istituzionali su mutui, tassi e tutele del cliente.
  2. Trasparenza dei servizi bancari — Banca d'Italia Quadro sulla trasparenza di TAN, TAEG e costi accessori.
  3. Euribor — indici di riferimento — European Money Markets Institute (EMMI) Indice di riferimento frequente nei mutui a tasso variabile in area euro.