Недвижими имоти

Ипотечен калкулатор

Изчислете вноската по ипотечен кредит с фиксирана лихва от цена на имота, самоучастие, лихвен процент и срок. По желание добавете данък сгради, застраховка и такси за етажна собственост за по-пълна представа за месечните жилищни разходи — с процентите и сумите, които вие въвеждате.

Изчисли

€

Процент от цената на имота, платен предварително. Кредит = цена − самоучастие.

%

Годишен процент от вашата оферта или сценарий — не пазарна лихва в реално време.

%
години

Опционално. Разделя се на 12 за месечната оценка.

€

Опционална годишна премия за застраховка на жилището.

€

Опционална месечна премия, ако се изисква (често при по-ниско самоучастие).

€/мес
€/мес

Опционално — паркомясто, допълнителни застраховки или подобни текущи разходи.

€/мес

Обновява се докато пишете

Резултат

—

Формулата

Размерът на кредита е цената на имота минус самоучастието. Ипотека с постоянна вноска използва стандартната анюитетна формула, така че главница и лихва остават постоянни, докато остатъкът намалява. Опционалните годишни разходи се делят на 12 и се прибавят за пълна оценка на жилищните разходи.

Кредит = Цена × (1 − Самоучастие%/100) · M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] · Жилищни ≈ M + данък/12 + застраховка/12 + Такса ЕС + Друго

Решен пример

  1. Имот 130 000 € с 20% самоучастие → кредит P = 104 000 €
  2. Лихва 4,2% за 25 години → r = 0,042/12; n = 300 → главница+лихва ≈ 560,50 €
  3. Данък сгради годишно 350 € и застраховка 150 € → +29,17 € и +12,50 € на месец

Резултат: ≈ 560,50 € главница и лихва · ≈ 602,17 € с данък и застраховка

Как е изградена тази ипотечна оценка

Този инструмент моделира изцяло амортизиращ кредит с фиксирана лихва. Вие въвеждате лихвения процент и местните разходи — нищо не се взима автоматично от пазарни данни в реално време.

От цена до кредит

Въведете покупната цена и процент самоучастие. Калкулаторът извежда остатъка за кредит. Самоучастие от 20% при имот 130 000 € оставя 104 000 € за финансиране.

Главница и лихва

С месечен процент r и n = години × 12, формулата за вноската изплаща изцяло кредита до месец n. В началото вноските са предимно лихва; по-късно — повече главница.

При лихва 0% вноската е просто кредит ÷ n.

Опционални жилищни разходи

Данъкът върху недвижимите имоти в България се плаща към общината и обикновено е скромна годишна сума спрямо оценъчната стойност на имота; тук го разпределяме месечно (годишно ÷ 12). Застраховка „Имущество“ на жилището често е задължителна по условията на банката, докато кредитът е обезпечен с ипотека. Такси за етажна собственост и други текущи разходи въвеждате като познати месечни суми.

Оставете опционалните полета на нула, ако искате само главница и лихва.

Какво не моделираме

Без пазарни лихви в реално време, такси за обработка на кредита, нотариални и такси по вписване, промени при кредити с променлив лихвен процент или графици за предсрочно погасяване. Сравнявайте различни банкови оферти по ГПР; пресмятайте отново, когато обявената лихва се промени.

Интересни факти

Вие избирате лихвения процент

Ипотечните лихви се движат с пазара и кредитната история. Тази страница никога не попълва автоматично днешните средни стойности — въведете процента от банковата оферта или сценарий, който искате да проверите.

Самоучастието променя размера на кредита

По-голямо самоучастие намалява главницата и обикновено вноската. При по-ниско самоучастие банките понякога изискват допълнителна застраховка или обезпечение, докато делът на собствения капитал нарасне.

Пълната жилищна тежест е повече от кредита

Реалната месечна тежест включва данък сгради, застраховка и такси за етажна собственост освен главница и лихва. Опционалните полета тук помагат да я доближите, без да сте вързани към фиксирана данъчна таблица.

Срокът разменя вноска за лихва

По-къс срок повишава месечната вноска за главница и лихва, но обикновено намалява общата лихва за срока. По-дългият срок е обратното — полезно, когато паричният поток е по-важен от общата цена.

Погасяването натоварва началото с лихва

При стандартен кредит с фиксирана лихва първите вноски са предимно лихва. Допълнителни вноски към главницата (когато са позволени) съкращават пътя; тази страница показва само графика с постоянна вноска.

Често задавани въпроси

Вземаме кредит = цена × (1 − самоучастие%/100), после прилагаме M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] с месечен процент r и n = години × 12. Това число е главница и лихва.

Само ако попълните тези опционални полета. Годишният данък сгради и застраховка се разделят на месечни суми; допълнителна застраховка на кредита, такси за етажна собственост и други разходи добавяте като месечни евро.

Лихвите се променят непрекъснато и зависят от кредитната история, вида на продукта и срока на фиксация. Въведете процента от банковата оферта или планова хипотеза, за да остане сметката точна за вашия случай.

Един фиксиран процент за целия въведен от вас срок. При кредит с плаваща лихва или след края на фиксирания период пресметнете отново с актуалния лихвен процент.

Въведете реалния процент самоучастие. Ако банката изисква допълнителна застраховка при по-нисък собствен принос, впишете месечната премия в съответното поле.

Не. Това е образователна оценка. Реалните оферти включват такси, ценообразуване според кредитния профил и правила за обезпечение, които тази страница не изчислява.

Източници

  1. Ипотечно кредитиране — потребителска защита — Българска народна банка (БНБ) Надзорна информация за банковата система и ипотечните кредити в България.
  2. Права при ипотечен кредит — Комисия за защита на потребителите (КЗП) Практически насоки при сключване на ипотечен кредит и договорни условия.
  3. Данък върху недвижимите имоти — Национална агенция за приходите (НАП) Общ контекст за местните данъци върху недвижими имоти в България.