Alquilar vs Comprar
Compara la cuota de una hipoteca a tipo fijo con el alquiler mensual de la misma decisión de vivienda. Un primer chequeo de flujo de caja — no un modelo completo de patrimonio.
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Resultado
La fórmula
Estimamos una hipoteca amortizable a 30 años sobre el préstamo tras la entrada y comparamos esa cuota de capital e intereses con el alquiler. Diferencia = hipoteca − alquiler.
Ejemplo resuelto
- Vivienda 280.000 €; entrada 20%; tipo 3,5%; alquiler 900 €
- Préstamo = 280.000 × 0,80 = 224.000 €; r = 0,035/12; n = 360
- Cuota ≈ 1.006 € frente a 900 € de alquiler → comprar cuesta ~106 € más/mes
Resultado: ≈ 1.006 € hipoteca vs 900 € alquiler
Cómo se compara alquilar vs comprar aquí
Esta página compara dos salidas mensuales de caja: tu alquiler frente a una cuota hipotecaria simplificada. Omite a propósito muchos costes y beneficios de la propiedad para que la matemática hipotecaria sea transparente.
Lado compra
El % de entrada reduce el capital. Asumimos un préstamo fijo amortizable a 30 años (360 meses) al tipo anual indicado, con cuota nivelada de capital e intereses — la misma fórmula que la calculadora de hipoteca.
Si el tipo es 0%, la cuota es préstamo ÷ 360. No sumamos IBI, comunidad, seguro, mantenimiento ni seguros de protección de pagos.
Lado alquiler
El alquiler es el importe mensual que indiques — sin suministros, parking ni seguro de hogar de inquilino salvo que los incluyas en esa cifra.
Qué añadiría un análisis completo
Comprar construye patrimonio y puede apreciarse (o no); los costes de compraventa importan en estancias cortas. Alquilar conserva movilidad y evita reparaciones. La regla precio/alquiler (~15–20) es solo un filtro burdo.
El coste de oportunidad de la entrada (rentabilidad perdida) puede invertir una comparación ajustada. Esta herramienta no capitaliza esos efectos.
Qué no modelamos
Sin deducciones fiscales, plusvalías, inflación del alquiler, revisiones de tipo variable ni amortizaciones extra. Usa hipoteca e interés compuesto para escenarios más profundos.
Datos interesantes
Ratio precio/alquiler
Por encima de ~20 suele favorecer alquilar; por debajo de ~15, comprar — tipos, IBI y plusvalía local pueden invertir el resultado.
Costes ocultos de comprar
Comunidad, seguros, IBI y reformas suman cada año más allá de la hipoteca.
Coste de oportunidad de la entrada
El dinero de la entrada podría invertirse en otro sitio. Incluye ese rendimiento perdido en la comparación.
Prima de movilidad
Si te mudas en pocos años, alquilar suele salir mejor: los gastos de compraventa se diluyen mal.
Horizonte de equilibrio
Hacen falta varios años de propiedad para recuperar notaría, impuestos y agencia frente al alquiler.
Preguntas frecuentes
No. El lado compra es solo capital e intereses a 30 años tras la entrada. Suma impuestos, seguro, comunidad y mantenimiento aparte para un presupuesto realista.
Comprar acumula equity; alquilar no. Esta calculadora compara solo la salida mensual de caja — no acredita amortización de capital ni cambios de precio.
Treinta años es una base habitual de comparación (sobre todo en EE. UU.). Para otros plazos, calcula la cuota en la calculadora de hipoteca y compárala a mano con el alquiler.
No necesariamente: parte de cada cuota construye patrimonio. Aun así, si te mudas pronto, los costes iniciales pueden borrar esa ventaja.
Introduce el % que realmente pagarías. Recuerda que el efectivo de la entrada podría seguir invertido mientras alquilas.
Referencias
- Comprar vivienda — guía del consumidor Educación hipotecaria paso a paso; en España complementar con Banco de España / notarios.
- Comparar ofertas hipotecarias Cómo comparar préstamos más allá del tipo nominal.
- Contexto de asequibilidad Programas federales de vivienda (EE. UU.); contexto de alquiler asistido.