Calculadora de Hipoteca
Estima la cuota de una hipoteca a tipo fijo a partir del precio de la vivienda, el porcentaje de entrada, el tipo de interés y el plazo. Puedes sumar IBI, seguro de hogar, comunidad y otros gastos — con el tipo y los importes que tú indiques.
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Resultado
La fórmula
El capital del préstamo es el precio menos la entrada. Una hipoteca de cuota constante (sistema francés) aplica la fórmula clásica de amortización. Los gastos anuales opcionales se dividen entre 12 y se suman para una estimación de la cuota de vivienda.
Ejemplo resuelto
- Vivienda 300.000 € con 20% de entrada → préstamo P = 240.000 €
- Tipo 3,5% a 25 años → r = 0,035/12; n = 300 → C+I ≈ 1.201,50 €
- IBI anual 1.800 € y seguro 400 € → +150 € y +33,33 € al mes
Resultado: ≈ 1.201,50 € C+I · ≈ 1.384,83 € con IBI y seguro
Cómo se construye esta estimación hipotecaria
Esta herramienta modela un préstamo a tipo fijo, plenamente amortizable. Tú introduces el tipo de interés y los gastos locales — no se obtienen de cotizaciones en vivo.
Del precio al préstamo
Introduce el precio de compra y el porcentaje de entrada. La calculadora deriva el capital a financiar. Una entrada del 20% sobre 300.000 € deja 240.000 € de hipoteca.
Capital e intereses
Con tipo mensual r y n = años × 12, la fórmula de cuota constante deja el préstamo a cero en el mes n. Al principio pagas más intereses; después, más capital.
Si el tipo es 0%, la cuota es simplemente capital ÷ n.
Gastos de vivienda opcionales
El IBI y el seguro de hogar suelen pensarse en cuota mensual (anual ÷ 12). Un seguro de protección de pagos u otra cobertura hipotecaria puede aplicar con menos entrada. La comunidad y otros gastos recurrentes se añaden como importes mensuales que ya conoces.
Deja los campos opcionales en cero si solo quieres capital e intereses.
Qué no modelamos
Sin cotizaciones de tipos en vivo, comisiones de apertura, gastos de notaría, revisiones de euríbor ni calendarios de amortización anticipada. Compara la TAE y la oferta vinculante del banco; recalcula cuando cambie el tipo de tu oferta.
Datos interesantes
Tú eliges el tipo
Los tipos hipotecarios se mueven con el mercado y tu perfil. Esta página no rellena medias del día — introduce el tipo de tu oferta o el escenario que quieras probar.
La entrada reduce el préstamo
Más entrada baja el capital y, en general, la cuota. Con menos del umbral habitual, el banco puede exigir seguros vinculados hasta alcanzar más equity.
Más que capital e intereses
En España, IBI, comunidad y seguros suman a la cuota de vivienda. Los campos opcionales te permiten aproximar ese total sin fijar una tabla fiscal única.
Fijo, variable y euríbor
El fijo mantiene la cuota; el variable suele referenciarse al euríbor más diferencial. Esta herramienta asume un tipo constante en el plazo que indiques.
Plazo vs intereses totales
Plazos más cortos suben la cuota mensual pero suelen recortar intereses a largo plazo. Plazos más largos hacen lo contrario — útil cuando importa más la liquidez.
Preguntas frecuentes
Tomamos préstamo = precio × (1 − entrada%/100) y aplicamos M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] con tipo mensual r y n = años × 12. Esa cifra es capital e intereses.
Solo si rellenas esos campos opcionales. IBI y seguro anuales se prorratean al mes; comunidad, seguro de protección de pagos y otros se suman como euros mensuales que indiques.
Los tipos cambian a diario y dependen del banco, el diferencial y el plazo de vinculación. Introduce el tipo de tu oferta o una hipótesis de planificación para que el cálculo sea el de tu escenario.
Un tipo fijo durante todo el plazo. Para variable o mixta (euríbor + diferencial), usa el tipo vigente del periodo que estudias y vuelve a calcular en cada revisión.
Introduce el porcentaje real. Si el banco exige un seguro vinculado o de protección de pagos, pon la prima mensual en el campo correspondiente hasta que esperes dejar de pagarlo.
No. Es una estimación educativa. Las ofertas reales incluyen comisiones, vinculaciones y una TAE que esta página no calcula.
Referencias
- Hipotecas — información al consumidor Guía oficial española sobre hipotecas, costes y derechos del cliente bancario.
- Comparador de tipos de interés Estadísticas y tipos medios de referencia para contexto de mercado, no una oferta personal.
- Euríbor y tipos de referencia Índice de referencia habitual en hipotecas variables en la zona euro.