Inmobiliario

Hipoteca España

Estima la cuota de una hipoteca a tipo fijo en España a partir del precio, la entrada, el tipo y el plazo. Suma IBI, seguro de hogar y comunidad si quieres una cuota de vivienda más completa — con el tipo que tú indiques.

Calcular

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Porcentaje del precio al contado. Capital = precio − entrada.

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Tipo anual de tu oferta — no es una cotización en vivo.

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años

Opcional. Se divide entre 12.

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Resultado

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La fórmula

El capital es el precio menos la entrada. La cuota constante usa la fórmula de amortización francesa. Gastos anuales opcionales se prorratean al mes.

Préstamo = Precio × (1 − Entrada%/100) · M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] · Vivienda ≈ M + IBI/12 + seguro/12 + comunidad

Ejemplo resuelto

  1. Vivienda 300.000 € con 20% de entrada → préstamo 240.000 €
  2. Tipo 3,5% a 25 años → C+I ≈ 1.201,50 €
  3. IBI 1.800 €/año y seguro 400 €/año → +150 € y +33,33 €/mes

Resultado: ≈ 1.201,50 € C+I · ≈ 1.384,83 € con IBI y seguro

Cómo se estima la hipoteca en España

Modelo de préstamo a tipo fijo, plenamente amortizable. Tú introduces el tipo y los gastos — sin cotizaciones en vivo.

Del precio al préstamo

Precio de compra y porcentaje de entrada determinan el capital. Con 20% sobre 300.000 € se financian 240.000 €.

Capital, intereses y gastos opcionales

La fórmula de cuota constante da capital e intereses. IBI, seguro, comunidad y otros se suman solo si los rellenas.

Qué no modelamos

Sin tipos en vivo, comisiones, revisiones de euríbor ni TAE completa. Compara la oferta vinculante del banco.

Datos interesantes

Euríbor

La mayoría de hipotecas variables en España se indexan al euríbor más un diferencial. Esta página asume un tipo constante en el plazo indicado.

IBI y comunidad

Además de capital e intereses, IBI y comunidad suelen sumar a la cuota de vivienda. Usa los campos opcionales para aproximarlos.

Tú eliges el tipo

No rellenamos medias del mercado. Introduce el TIN de tu oferta o el escenario que quieras probar.

Preguntas frecuentes

Préstamo = precio × (1 − entrada%/100), luego M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] con r mensual y n = años × 12.

Solo si rellenas los campos opcionales. Anuales se dividen entre 12; comunidad y otros se suman como €/mes.

Los tipos cambian a diario y dependen del banco. Introduce el de tu oferta para que el cálculo sea el de tu escenario.

Modelamos un tipo fijo en todo el plazo. Para variable (euríbor), usa el tipo vigente del periodo y recalcula en cada revisión.

Referencias

  1. Hipotecas — información al consumidor — Banco de España Guía oficial sobre hipotecas y derechos del cliente bancario.
  2. Euríbor y tipos de referencia — European Money Markets Institute (EMMI) Índice habitual en hipotecas variables en la zona euro.