Inmobiliario

Hipoteca Reino Unido

Estima la cuota repayment a tipo fijo — capital e intereses — a partir del importe, el tipo anual y el plazo. Útil para órdenes de magnitud en el RU.

Calcular

%

Updates as you type

Resultado

—

La fórmula

Cuotas mensuales niveladas amortizan el préstamo. r = tipo anual ÷ 12; n = años × 12. Misma matemática que una hipoteca repayment estándar.

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]

Ejemplo resuelto

  1. Préstamo 300.000 £ al 6% a 30 años
  2. r = 0,06/12; n = 360
  3. M ≈ 1.798,65 £

Resultado: Cuota mensual ≈ 1.798,65 £

Cómo se calcula la cuota repayment

La mayoría de hipotecas residenciales del RU son repayment: cada cuota cubre intereses y reduce capital hasta liquidar al final del plazo.

Periodos fijos vs SVR

Muchas ofertas fijan el tipo 2–5 años y luego pasan al SVR del prestamista. Esta herramienta asume un tipo constante todo el plazo — recalcula al acabar el deal.

Qué excluye la cuota

Seguro de edificio, ground rent, service charges y product fees son aparte. Stamp Duty (o LTT/LBTT) es coste inicial, no parte de M.

Interest-only

Interest-only exige un vehículo aparte para el capital. Aquí modelamos repayment (capital + intereses).

Tipo cero

Si el tipo es 0%, cuota = principal ÷ meses.

Datos interesantes

Plazos típicos en el RU

Repayment de 25–35 años es habitual; los stress tests de asequibilidad importan tanto como el tipo.

Fijo y luego SVR

Tras el periodo fijo, el tipo suele pasar al SVR salvo remortgage — presupuesta ese reset.

Las comisiones cambian la APRC

Arrangement y booking fees suben el coste real. Compara APRC, no solo el tipo inicial.

Overpayments

Muchas ofertas permiten overpayments limitados al año sin ERC — lee la offer letter.

Intereses al inicio

Al principio pagas sobre todo intereses; el capital acelera después.

Preguntas frecuentes

Con M = P × [r(1+r)^n]/[(1+r)^n−1], r mensual y n meses del plazo.

No. Product fees, valuation y Stamp Duty (LTT/LBTT) son aparte.

Un solo tipo fijo todo el plazo. Para un fix a 2 años, usa ese tipo solo para stress y espera otro después.

No — repayment que liquida el saldo al final.

No en esta página. Pregunta al prestamista o usa un cuadro de amortización con capital extra.

Referencias

  1. Mortgages — MoneyHelper — MoneyHelper Guía independiente del RU sobre compra e hipotecas.
  2. Mortgage comparison tools — GOV.UK / MoneyHelper Educación y calculadoras para consumidores.
  3. Stamp Duty Land Tax — GOV.UK Impuesto inicial en Inglaterra e Irlanda del Norte.