Immobilier

Louer vs Acheter

Voyez comment une mensualité à taux fixe se compare au loyer pour le même choix de logement. Un premier contrôle de trésorerie — pas un modèle patrimonial complet.

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La formule

Nous estimons un prêt amortissable sur 30 ans après apport, puis comparons cette mensualité capital + intérêts au loyer. Écart = prêt − loyer.

Prêt = Prix × (1 − Apport%/100) · M = P × [r(1+r)^n]/[(1+r)^n−1] · n = 360

Exemple détaillé

  1. Bien 300.000 € ; apport 20% ; taux 3,5% ; loyer 1.000 €
  2. Prêt = 240.000 € ; r = 0,035/12 ; n = 360
  3. Mensualité ≈ 1.078 € vs loyer 1.000 € → acheter ~78 € de plus/mois

Résultat: ≈ 1.078 € prêt vs 1.000 € loyer

Comment louer vs acheter est comparé ici

Cette page compare deux sorties de trésorerie mensuelles : votre loyer versus une mensualité simplifiée. Elle omet volontairement de nombreux coûts et avantages de la propriété.

Côté achat

Le % d’apport réduit le capital. Nous supposons 30 ans fixe (360 mois) au taux annuel saisi, avec mensualité niveau capital + intérêts.

Si le taux est 0%, la mensualité = prêt ÷ 360. Taxe foncière, assurance, charges de copropriété et entretien ne sont pas ajoutés.

Côté location

Le loyer est le montant mensuel saisi — sans charges, parking ni assurance habitation locataire sauf si vous les incluez.

Ce qu’une analyse complète ajouterait

Acheter construit du patrimoine et peut s’apprécier ; les frais de notaire comptent sur un séjour court. Louer préserve la mobilité. Les ratios prix/loyer (~15–20) ne sont que des filtres grossiers.

Ce que nous ne modélisons pas

Pas de défiscalisation, plus-values, inflation du loyer, révisions de taux ni remboursements anticipés.

Faits intéressants

Ratio prix/loyer

Au-dessus de ~20, louer est souvent plus avantageux ; sous ~15, acheter — taux, taxe foncière et plus-value locale peuvent inverser.

Coûts cachés d’acheter

Charges, assurance, taxe foncière et travaux s’ajoutent chaque année au crédit.

Coût d’opportunité de l’apport

L’apport immobilisé pourrait rapporter ailleurs. Incluez ce rendement manqué.

Prime de mobilité

Si déménagement sous peu, louer gagne souvent : frais de notaire mal amortis.

Horizon d’équilibre

Il faut souvent plusieurs années pour que coûts d’achat et capital remboursé battent la location.

Questions fréquentes

Non. Le côté achat est capital + intérêts sur 30 ans après apport. Ajoutez impôts, assurance, charges et entretien à part.

Acheter constitue du patrimoine ; louer non. Ce calculateur compare seulement la sortie mensuelle de trésorerie.

Trente ans est une base de comparaison courante. Pour d’autres durées, calculez la mensualité sur le calculateur de prêt immobilier et comparez manuellement au loyer.

Pas forcément — une part construit du capital. Si vous déménagez bientôt, les coûts d’entrée peuvent effacer cet avantage.

Saisissez le % que vous paieriez réellement. Cet argent pourrait sinon rester investi pendant que vous louez.

Références

  1. Acheter un logement — guide — Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) Éducation hypothécaire ; en France compléter avec Banque de France / ACPR.
  2. Comparer les offres — Consumer Financial Protection Bureau Comparer au-delà du taux affiché.
  3. Contexte d’accessibilité — U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) Programmes fédéraux US ; contexte aide au loyer.