Հիփոթեքի հաշվիչ
Գնահատեք ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի վճարը բնակարանի գնից, կանխավճարից, տոկոսադրույքից և ժամկետից։ Ցանկության դեպքում ավելացրեք գույքահարկ, ապահովագրություն և այլ ամսական ծախսեր՝ ավելի լրիվ բնակարանային պատկերի համար։
Հաշվել
Հաշվել
Արդյունք
Բանաձև
Վարկի գումարը բնակարանի գինն է՝ հանած կանխավճարը։ Հավասար վճարով հիփոթեքը օգտագործում է ստանդարտ ամորտիզացիայի բանաձևը, որպեսզի մայր գումարն ու տոկոսը մնան հաստատուն, իսկ մնացորդը նվազի։ Տարեկան լրացուցիչ ծախսերը բաժանվում են 12-ի և ավելացվում ընդհանուր բնակարանային գնահատականին։
Աշխատած օրինակ
- Երևանում բնակարան 50 000 000 դր, կանխավճար 20% → վարկ P = 40 000 000 դր
- Տոկոսադրույք 12%, ժամկետ 20 տարի → r = 0,12/12 · n = 240 → ՄԳ+տոկոս ≈ 440 300 դր
- Տարեկան գույքահարկ 60 000 դր և ապահովագրություն 120 000 դր → ամսական +5 000 և +10 000 դր
Արդյունք: ≈ 440 300 դր ՄԳ+տոկոս · հարկով և ապահովագրությամբ ≈ 455 300 դր/ամիս
Ինչպես է կառուցվում այս հիփոթեքի գնահատականը
Այս գործիքը մոդելավորում է լրիվ ամորտիզացվող ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկ։ Տոկոսադրույքն ու տեղական ծախսերը մուտքագրում եք դուք — կենդանի շուկայական տվյալներ ավտոմատ չեն քաշվում։
Գնից վարկ
Մուտքագրեք գնման գինը և կանխավճարի տոկոսը։ Հաշվիչը ստանում է վարկի մնացորդը։ 50 000 000 դրամանոց բնակարանում 20% կանխավճարը թողնում է 40 000 000 դրամ ֆինանսավորում։
Մայր գումար և տոկոս
Ամսական տոկոսադրույք r և n = տարի × 12 դեպքում վճարման բանաձևը վարկը մարում է n-րդ ամսում։ Վաղ վճարումները հիմնականում տոկոս են, հետագաները՝ ավելի շատ մայր գումար։
Եթե տոկոսադրույքը 0% է, վճարը պարզապես վարկ ÷ n է։
Լրացուցիչ բնակարանային ծախսեր
Գույքահարկն ու բնակարանի ապահովագրությունը հաճախ տարեկան են վճարվում, այստեղ տարեկան գումարը բաժանվում է 12-ի։ Ցածր կանխավճարի դեպքում բանկը կարող է պահանջել լրացուցիչ ապահովագրություն — ամսական գումարը գրեք համապատասխան դաշտում։ Կոմունալ/շենքի վճարները ավելացրեք որպես արդեն հայտնի ամսական դրամ։
Եթե ուզում եք միայն մայր գումար և տոկոս, լրացուցիչ դաշտերը թողեք զրոյում։
Հայաստանի համատեքստ
Հիփոթեքը Հայաստանում տրամադրում են բանկերը՝ ՀՀ ԿԲ-ի դրամավարկային միջավայրի և յուրաքանչյուր բանկի ծրագրերի շրջանակում։ Տոկոսադրույքները, կանխավճարի նվազագույնը և արտոնյալ ծրագրերը տարբերվում են — մուտքագրեք ձեր բանկի առաջարկը։ Կենդանի տոկոսադրույքներ ավտոմատ չեն լրացվում։
Ինչ չենք մոդելավորում
Կենդանի տոկոսադրույքների առաջարկներ, զեղչային կետեր, փակման ծախսեր, լողացող տոկոսադրույքի վերակայումներ կամ լրացուցիչ մայր գումարի գրաֆիկներ չկան։ Համեմատեք բանկային պայմանագրի արդյունավետ տոկոսը և միջնորդավճարները։
Հետաքրքիր փաստեր
Տոկոսադրույքը դուք եք ընտրում
Հիփոթեքի տոկոսադրույքները շարժվում են շուկայի, վարկային պատմության և բանկային ծրագրերի հետ։ Այս էջը երբեք ավտոմատ չի լրացնում «այսօրվա միջինը» — մուտքագրեք ձեր առաջարկից կամ սցենարից։
Կանխավճարը փոխում է վարկը
Ավելի մեծ կանխավճարը փոքրացնում է մայր գումարը և սովորաբար վճարը։ Ցածր կանխավճարի դեպքում բանկը կարող է պահանջել լրացուցիչ ապահովագրություն։
Լրիվ բնակարանային արժեքը միայն վարկը չէ
Իրական բյուջեին մտնում են մայր գումար, տոկոս, գույքահարկ, ապահովագրություն և կոմունալ։ Լրացուցիչ դաշտերն օգնում են մոտավորել այդ պատկերը։
Ժամկետը փոխզիջում է վճարը և տոկոսը
Կարճ ժամկետները բարձրացնում են ամսական ՄԳ+տոկոսը, բայց սովորաբար կրճատում են ընդհանուր տոկոսը։ Երկար ժամկետները՝ հակառակը։
ՀՀ ԿԲ և բանկեր
ՀՀ կենտրոնական բանկը ձևավորում է դրամավարկային միջավայրը, իսկ հիփոթեքի կոնկրետ պայմանները սահմանում են առևտրային բանկերը։ Միշտ համեմատեք մի քանի առաջարկ։
Հաճախ տրվող հարցեր
Վարկ = գին × (1 − կանխավճար%/100), ապա կիրառում ենք M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]՝ ամսական r և n = տարի × 12։ Այդ թիվը մայր գումար և տոկոս է։
Միայն եթե լրացրեք այդ դաշտերը։ Տարեկան հարկն ու ապահովագրությունը բաժանվում են ամսականի, այլ ծախսերը ավելացվում են որպես մուտքագրված ամսական դրամ։
Տոկոսադրույքները մշտապես փոխվում են և կախված են վարկային պատմությունից, ծրագրից և կողպման ժամանակից։ Մուտքագրեք բանկի առաջարկից կամ պլանավորման ենթադրությունից։
Մեկ ֆիքսված տոկոսադրույք ամբողջ մուտքագրված ժամկետի համար։ Լողացողի դեպքում օգտագործեք այն տոկոսադրույքը, որ կիրառելի է ուսումնասիրվող ժամանակահատվածում, և վերահաշվեք վերակայումից հետո։
Մուտքագրեք իրական տոկոսը։ Եթե բանկը պահանջում է լրացուցիչ ապահովագրություն, ամսական պրեմիան գրեք համապատասխան դաշտում։
Ոչ։ Կրթական գնահատական է։ Իրական առաջարկները ներառում են միջնորդավճարներ, վարկային գնագոյացում և գրավի կանոններ։
Աղբյուրներ
- Դրամավարկային քաղաքականություն և բանկեր Հիփոթեքի տոկոսադրույքների միջավայրի և բանկային հսկողության պաշտոնական աղբյուր։
- Հիփոթեքի հիմնական տերմիններ Պարզ լեզվով ակնարկ հիփոթեքի հիմունքների և ռիսկերի մասին։
- Տան գնում — սպառողական ուղեցույց Անկախ սպառողական ուղեցույց հիփոթեք գնելու և փակման ծախսերի մասին։