Վարձով, թե գնում
Տեսեք՝ ինչպես է ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի վճարը համեմատվում ամսական վարձի հետ նույն բնակարանային ընտրության համար։ Առաջին անցման դրամական հոսքի ստուգում — ոչ թե լրիվ հարստության մոդել։
Հաշվել
Հաշվել
Արդյունք
Բանաձև
Գնահատում ենք 30-ամյա ամորտիզացվող հիփոթեքը կանխավճարից հետո մնացած վարկի վրա, ապա համեմատում ենք այդ ամսական մայր գումար և տոկոսը մուտքագրված վարձի հետ։ Տարբերություն = հիփոթեք − վարձ։
Աշխատած օրինակ
- Բնակարան 45 000 000 դր · կանխավճար 20% · տոկոսադրույք 12% · վարձ 250 000 դր
- Վարկ = 45 000 000 × 0,80 = 36 000 000 դր · r = 0,12/12 · n = 360
- Հիփոթեք ՄԳ+տոկոս ≈ 370 300 դր ընդդեմ վարձի 250 000 դր → գնելը ≈ 120 300 դր ավելի թանկ/ամիս
Արդյունք: ≈ 370 300 դր հիփոթեք ընդդեմ 250 000 դր վարձ
Ինչպես է այստեղ համեմատվում վարձը և գնումը
Այս էջը համեմատում է երկու ամսական դրամական արտահոսք՝ ձեր վարձը և պարզեցված հիփոթեքի վճարը։ Միտումնավոր բաց է թողնում շատ սեփականության ծախսեր և օգուտներ, որպեսզի հիփոթեքի մաթեմատիկան մնա թափանցիկ։
Հիփոթեքի կողմ
Կանխավճարի %-ը նվազեցնում է վարկի մնացորդը։ Ենթադրում ենք 30-ամյա ֆիքսված ամորտիզացվող վարկ (360 ամիս) մուտքագրված տարեկան տոկոսադրույքով՝ հավասար ամսական մայր գումար և տոկոս — նույն բանաձևը, ինչ հիփոթեքի հաշվիչում։
Եթե տոկոսադրույքը 0% է, վճարը վարկ ÷ 360 է։ Գույքահարկը, ապահովագրությունը, շենքի վճարները, սպասարկումը և լրացուցիչ ապահովագրությունը չեն ավելացվում։
Վարձի կողմ
Վարձը մուտքագրված ամսական գումարն է — կոմունալները, կայանումը կամ վարձակալի ապահովագրությունը ներառված չեն, եթե դրանք չեք ներառել այդ թվի մեջ։
Երևանի իրականիստ օրինակներ
Երևանում մեկ-երկու սենյականոց բնակարանի վարձը հաճախ լինում է հարյուր հազարավոր դրամ ամսական, իսկ գնման գները՝ տասնյակ միլիոններ։ Մուտքագրեք ձեր թաղամասի իրական գները — կենտրոնը և ծայրամասերը շատ տարբեր են։ Հիփոթեքը տրամադրում են հայկական բանկերը՝ ՀՀ ԿԲ միջավայրում։
Ինչ կավելացներ լրիվ վերլուծությունը
Գնելը կուտակում է սեփական կապիտալ և կարող է թանկանալ (կամ ոչ), փակման և վաճառքի ծախսերը կարևոր են կարճ մնալու դեպքում։ Վարձելը պահպանում է շարժունակությունը և խուսափում է վերանորոգման ռիսկից։
Կանխավճարի հնարավորության արժեքը (կորցրած ներդրումային եկամուտ) կարող է շրջել մոտ համեմատությունը։ Այս գործիքը չի կապիտալացնում այդ էֆեկտները։
Ինչ չենք մոդելավորում
Հարկային նվազեցումներ, կապիտալ շահույթ, վարձի գնաճ, լողացող տոկոսադրույքի վերակայումներ կամ լրացուցիչ մայր գումարի վճարումներ չկան։ Ավելի խորը սցենարների համար օգտագործեք հիփոթեքի և բազմապատիկ տոկոսի հաշվիչները։
Հետաքրքիր փաստեր
Գին–վարձ հարաբերության կանոն
Գին–վարձ հարաբերությունը ~20-ից բարձր հաճախ նախընտրում է վարձելը, ~15-ից ցածր՝ գնելը — տեղական թանկացումը, տոկոսադրույքները և հարկերը կարող են շրջել պատասխանը։
Թաքնված սեփականության ծախսեր
Սպասարկումը, շենքի վճարները, ապահովագրությունը և գույքահարկը սովորաբար ավելացնում են բնակարանի արժեքի 1–3%+ տարեկան՝ հիփոթեքի վճարից բացի։
Կանխավճարի հնարավորության արժեք
Կանխավճարում կապված կանխիկը կարող էր այլուր եկամուտ բերել։ Արդար համեմատության մեջ ներառեք այդ կորցրած եկամուտը։
Շարժունակության պրեմիա
Վարձելը հաճախ ավելի էժան է, երբ կարող եք տեղափոխվել մի քանի տարում — գնելը փակման ծախսերը բաշխում է կարճ մնալու վրա և կարող է կորուստ տալ։
ՀՀ ԿԲ և բանկային հիփոթեք
Հիփոթեքի պայմանները կախված են բանկից և դրամավարկային միջավայրից։ Համեմատեք մի քանի բանկային առաջարկ՝ նախքան վարձ/գնում որոշումը։
Հաճախ տրվող հարցեր
Ոչ։ Գնման կողմը միայն մայր գումար և տոկոս է 30-ամյա վարկի վրա՝ կանխավճարից հետո։ Իրականիստ սեփականության բյուջեի համար առանձին ավելացրեք հարկը, ապահովագրությունը, շենքի վճարները և սպասարկումը։
Գնելը ժամանակի ընթացքում կուտակում է սեփական կապիտալ, վարձելը՝ ոչ։ Այս հաշվիչը համեմատում է միայն ամսական դրամական արտահոսքը — չի հաշվարկում մայր գումարի մարումը կամ գների փոփոխությունը։
Երեսունամյա ֆիքսված վարկերը սովորական բազային համեմատություն են։ Այլ ժամկետների համար հաշվեք վճարը հիփոթեքի հաշվիչում և ձեռքով համեմատեք վարձի հետ։ Հայաստանում հաճախ հանդիպում են նաև 10–20 տարվա ծրագրեր։
Ոչ պարտադիր — վճարի մի մասը կուտակում է սեփական կապիտալ։ Այնուամենայնիվ, եթե շուտ կարող եք տեղափոխվել, բարձր նախնական ծախսերը կարող են վերացնել այդ առավելությունը։
Մուտքագրեք այն տոկոսը, որ իրականում կվճարեիք։ Հիշեք, որ կանխավճարի համար օգտագործված կանխիկը կարող էր մնալ ներդրված՝ վարձելիս։
Աղբյուրներ
- Դրամավարկային միջավայր Հիփոթեքի տոկոսադրույքների և բանկային համակարգի պաշտոնական համատեքստ։
- Տուն գնելը — սպառողական ուղեցույց Քայլ առ քայլ հիփոթեքի և տուն գնելու կրթություն։
- Հիփոթեքի համեմատման գործիքներ Ինչպես համեմատել վարկային առաջարկները ցուցանակի տոկոսադրույքից դուրս։