住宅ローン計算機
購入価格・頭金割合・年利・返済年数から、元利均等返済（固定金利想定）の毎月返済額を見積もります。任意で固定資産税・火災保険・団信等・管理費を入れて、より現実的な住居費のイメージを作れます。市場の最新金利は自動取得しません。
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結果
計算式
借入額は物件価格から頭金を引いた額です。元利均等では標準のアニュイティ式を使い、利息と元金の合計が毎月一定になるよう組みます。任意の年間費用は ÷12 して住居費合計に加えます。
計算例
- 物件 4,500万円、頭金 10% → 借入 P = 4,050万円
- 金利 1.5%、35年 → r = 0.015/12、n = 420 → 元利合計 ≈ 12.4万円/月
- 固定資産税 12万円/年、火災保険 3.6万円/年 → 月あたり +1万円と +3,000円
結果: 元利 ≈ 12.4万円/月 · 税・保険込み ≈ 13.7万円/月
この住宅ローン試算の考え方
全期間固定・元利均等のモデルです。金利や諸費用はあなたが入力した値を使い、ライブの市場金利は取り込みません。
物件価格から借入額へ
物件価格と頭金の割合を入れると借入額が出ます。4,500万円で頭金 10%なら 4,050万円です。
日本では頭金ゼロ〜少額のプランもありますが、諸費用（仲介・登記・ローン手数料など）は別途自己資金が一般的です。フラット35には融資割合・適合証明などの条件があります。
利息と元金
月利 r、返済回数 n = 年数 × 12 のアニュイティ式で、n 回目に完済するよう毎月同額を計算します。初期は利息が多く、後半は元金が増えます。
金利 0%なら毎月額は借入 ÷ n です。
任意の住居費
固定資産税・都市計画税や火災保険は年額÷12で月換算します。団信特約や管理費・修繕積立金は月額欄に入れます。
元利だけ見たいときは任意欄を 0 のままにしてください。
モデルに含まないもの
変動金利の見直し、期間限定の優遇金利、ボーナス併用、繰上返済、保証料の内枠・外枠、フラット35の手数料体系の細部は扱いません。銀行の返済予定表・実質負担で最終確認してください。
豆知識
金利は自分で入れる
住宅ローン金利は商品・団信・優遇条件で変わります。このページは日次の平均金利を自動入力しません。見積書や想定シナリオの金利を使ってください。
頭金を増やすと借入が減る
頭金が多いほど残債と毎月返済が小さくなりやすいです。融資割合が高いと金利条件や審査が厳しくなる場合があります。
住居費はローンだけではない
固定資産税、火災保険、管理費・修繕積立、駐車場などが家計に載ります。任意欄で合計の目安を作れます。
期間は月額と総利息のトレードオフ
短いほど月額は上がり総利息は抑えやすい。長いほど月額は下がる一方、利息総額は増えがちです。
フラット35と民間ローン
住宅金融支援機構のフラット35は全期間固定の代表例です。民間の変動・固定選択型と条件が違うため、同じ金利欄に「その商品の年利」を入れて比較してください。
よくある質問
借入 = 価格 × (1 − 頭金%/100) とし、月利 r・回数 n で M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] を適用します。これが元金＋利息の毎月額です。
任意欄に入れた場合だけです。年額は月換算し、団信等・管理費・その他は月額として加算します。
金利は商品・審査・優遇で日々変わります。見積や計画用の金利を自分で入力してください。
入力した期間・金利での元利均等（毎月同額）です。元金均等や固定期間終了後の見直しは、その時点の金利で再計算してください。
実際の割合を入れてください。団信や保証料の月換算がある場合は該当欄に入れてください。
いいえ。学習・家計シミュレーション用の概算です。手数料・保証料・実質負担は金融機関の資料で確認してください。
参考資料
- 住宅ローンを利用する方へ 住宅ローン利用時の注意点など消費者向け情報。
- フラット35 全期間固定型の代表的な住宅ローン商品の情報。
- 住宅ローンの基礎知識 民間住宅ローンの一般的な仕組みの解説。