주택담보대출 계산기
매매가·계약금(자기자본) 비율·연이율·상환 기간으로 고정금리·원리금균등 상환의 월 납입액을 추정합니다. 선택으로 재산세·화재보험·보증료·관리비를 넣어 더 현실적인 주거비 그림을 만들 수 있습니다. 시장 금리는 자동으로 가져오지 않습니다.
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결과
공식
대출 원금은 매매가에서 계약금을 뺀 금액입니다. 원리금균등은 표준 연금(어뉴이티) 식으로 이자와 원금 합이 매월 일정하도록 잡습니다. 연간 비용은 ÷12해 주거비 합계에 더합니다.
계산 예시
- 아파트 5억 원, 계약금 20% → 대출 P = 4억 원
- 금리 3.8%, 30년 → r = 0.038/12, n = 360 → 원리금 ≈ 186만 원/월
- 재산세 등 120만 원/년, 화재보험 36만 원/년 → 월 +10만 원·+3만 원
결과: 원리금 ≈ 186만 원/월 · 세·보험 포함 ≈ 199만 원/월
이 주택담보대출 추정의 가정
전 기간 고정·원리금균등 모형입니다. 금리와 부대비용은 직접 입력한 값을 쓰며, 실시간 시장 금리는 가져오지 않습니다.
매매가에서 대출 원금으로
매매가와 계약금(자기자금) 비율을 넣으면 대출 원금이 나옵니다. 5억 원에 계약금 20%면 4억 원입니다.
한국에서는 LTV·DTI·DSR 한도와 지역·규제 여부가 심사에 영향을 줍니다. 취득세·중개수수료·법무사 비용은 보통 별도 자기자금입니다. 한국주택금융공사 보금자리론·특례보금자리론 등은 상품별 조건이 다릅니다.
이자와 원금
월이율 r, 상환 횟수 n = 연수 × 12인 어뉴이티 식으로 n개월 만에 상환되도록 매월 동일 금액을 계산합니다. 초기는 이자가 많고 후반에 원금 비중이 커집니다.
금리가 0%이면 월 납입은 대출 ÷ n입니다.
선택 주거비
재산세·종합부동산세 추정이나 화재보험은 연액÷12로 월환산합니다. 보증료·집단대출 보험료·관리비·장기수선충당금은 월액 칸에 넣습니다.
원리금만 보려면 선택 칸을 0으로 두세요.
모형에 없는 것
변동금리 재조정, 중도상환수수료, 거치 후 원리금, 보너스 상환, 은행별 우대금리·가산금리 세부, 디폴트 시나리오는 다루지 않습니다. 은행 상환 스케줄·실질 부담으로 최종 확인하세요. 한국은행 기준금리와 시중은행 주담대 금리는 별도로 확인합니다.
흥미로운 사실
금리는 직접 넣습니다
주택담보대출 금리는 상품·신용·우대 조건에 따라 달라집니다. 이 페이지는 일일 평균 금리를 자동 입력하지 않습니다. 견적서나 시나리오 금리를 쓰세요.
계약금을 키우면 대출이 줄어듭니다
자기자금이 많을수록 잔액과 월 상환이 작아지기 쉽습니다. LTV가 높으면 금리·심사·보증 요건이 빡빡해질 수 있습니다.
주거비는 대출만이 아닙니다
재산세, 화재보험, 관리비·장기수선충당, 주차비 등이 가계에 올라갑니다. 선택 칸으로 합계 감을 잡을 수 있습니다.
기간은 월액과 총이자의 트레이드오프
짧을수록 월액은 오르고 총이자는 줄이기 쉽습니다. 길수록 월액은 내려가지만 이자 총액은 늘기 쉽습니다.
보금자리론과 시중은행 주담대
한국주택금융공사 정책모기지와 시중은행 변동·혼합형은 조건이 다릅니다. 같은 금리 칸에 「그 상품의 연이율」을 넣어 비교하세요. 한국은행은 기준금리·가계대출 통계를 공표합니다.
자주 묻는 질문
대출 = 가격 × (1 − 계약금%/100)이고, 월이율 r·횟수 n으로 M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]을 적용합니다. 이것이 원금+이자의 매월 금액입니다.
선택 칸에 넣었을 때만입니다. 연액은 월환산하고, 보증료·관리비 등은 월액으로 더합니다.
금리는 상품·심사·우대로 매일 달라집니다. 견적이나 계획용 금리를 직접 입력하세요. 한국은행·은행연합회 공시로 시세를 참고할 수 있습니다.
입력한 기간·금리의 원리금균등(매월 동일액)입니다. 원금균등이나 고정기간 종료 후 재조정은 그때 금리로 다시 계산하세요.
실제 비율을 넣으세요. 보증료·보험료 월환산이 있으면 해당 칸에 넣으세요. LTV·DSR은 은행 심사를 따릅니다.
아니요. 학습·가계 시뮬레이션용 개략입니다. 수수료·보증료·실질 부담은 금융기관 자료로 확인하세요.
참고 자료
- 기준금리·가계대출 동향 기준금리와 가계·주택담보대출 관련 통계·보도자료.
- 주택금융·보금자리론 안내 정책모기지 상품·이용 안내.
- 금융소비자 보호·대출 유의사항 대출 이용 시 소비자 유의사항.