Hipotekos skaičiuoklė
Apskaičiuokite fiksuotos palūkanų normos hipotekos mėnesinę įmoką pagal būsto kainą, pradinį įnašą, palūkanų normą ir terminą. Pasirinktinai pridėkite nekilnojamojo turto mokestį, draudimą ir administravimo mokesčius — su savo skaičiais, ne live rinkos normomis.
Skaičiuoti
Skaičiuoti
Rezultatas
Formulė
Paskolos suma — kaina minus pradinis įnašas. Anuiteto formulė užtikrina, kad pagrindas ir palūkanos per mėnesį lieka pastovūs, kol likutis mažėja. Metinės papildomos sąnaudos dalijamos iš 12 ir pridedamos prie būsto sąnaudų įverčio.
Išspręstas pavyzdys
- Vilniaus dviejų kambarių 165 000 €, pradinis įnašas 15 % → paskola P = 140 250 €
- Norma 3,9 % ir terminas 25 metai → r = 0,039/12; n = 300 → pagrindas+palūkanos ≈ 730 €/mėn.
- NT mokestis 200 €/m. ir būsto draudimas 240 €/m. → +17 € ir +20 €/mėn.; administravimas 150 €/mėn.
Rezultatas: ≈ 730 € pagrindas+palūkanos · ≈ 917 €/mėn. su mokesčiais, draudimu ir administravimu
Kaip sudaromas hipotekos įvertis
Įrankis modeliuoja visiškai amortizuojamą fiksuotos normos anuiteto paskolą. Palūkanų normą ir vietines sąnaudas įvedate patys — puslapyje nėra Lietuvos banko ar bankų live kursų srauto.
Nuo kainos iki paskolos
Įveskite pirkimo kainą ir pradinio įnašo dalį procentais. Skaičiuoklė apskaičiuoja finansuojamą sumą. Pavyzdžiui, 15 % įnašas 165 000 € butui palieka 140 250 € paskolai.
Lietuvoje bankai dažnai tikisi apie 15–20 % pradinio įnašo (valstybės paramos programos gali padėti pirmam būstui). Įnašas veikia ir mėnesinę įmoką, ir užtikrinimo reikalavimus.
Pagrindas ir palūkanos
Su mėnesine norma r ir periodais n = metai × 12 anuiteto formulė užtikrina, kad paskola bus grąžinta iki termino pabaigos. Pradžioje įmokose daugiau palūkanų, vėliau — daugiau pagrindo.
Jei norma 0 %, įmoka tiesiog paskola ÷ n.
Pasirenkamos būsto sąnaudos
Nekilnojamojo turto mokestį ir būsto draudimą patogu dalyti mėnesiais (metai ÷ 12). Daugiabučiuose administravimo ir remonto mokesčiai dažnai yra didžiausia mėnesinė papildoma pozicija. Mažesnio įnašo atveju bankas gali reikalauti papildomo užtikrinimo ar kredito draudimo.
Palikite pasirenkamus laukus nuliu, jei norite matyti tik pagrindą ir palūkanas.
Ko nemodeliuojame
Nėra live normų pasiūlymų, komisinių, notaro ir valstybės rinkliavų, kintamo Euribor, tarpperiodžių normų keitimų ar neeilinių grąžinimų. Palyginkite bankų BVKKMN ir perskaičiuokite, kai pasiūlyta norma keičiasi.
Įdomūs faktai
Normą įveskite iš pasiūlymo
Hipotekos normos juda su rinka ir kliento rizika. Šis puslapis automatiškai neatnaujina Lietuvos banko statistikos vidurkių — įveskite banko pasiūlymą ar scenarijų, kurį norite patikrinti.
Pradinis įnašas mažina paskolą
Didesnis įnašas mažina pagrindą ir paprastai mėnesinę įmoką. Žemiau tipinių užtikrinimo slenksčių bankas gali reikalauti papildomo užtikrinimo ar brangesnės kainos.
Administravimas įeina į paveikslą
Butui administravimo mokesčiai, draudimas ir NT mokestis papildo paskolos įmoką. Pasirenkami laukai padeda įvertinti visumą be vienos savivaldybės mokesčių lentelės.
Terminas prieš bendras palūkanas
Trumpesnis terminas kelia mėnesinę įmoką, bet dažnai mažina bendras palūkanas. Ilgesnis — atvirkščiai: naudinga, kai pinigų srautas svarbesnis už bendras sąnaudas.
Lietuvos bankas — edukacinis kontekstas
Lietuvos bankas skelbia palūkanų ir kreditų statistiką namų ūkių paskoloms. Naudokite tai kaip rinkos kontekstą, ne asmeninį pasiūlymą — ši skaičiuoklė lieka edukacinis euro scenarijus.
Dažnai užduodami klausimai
Imame paskola = kaina × (1 − įnašas%/100) ir taikome M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], kur r — mėnesinė norma, n = metai × 12. Rezultatas — pagrindas ir palūkanos.
Tik jei užpildote pasirenkamus laukus. Metinį mokestį ir draudimą dalijame mėnesiais; kredito draudimą, administravimą ir kitas sąnaudas pridedame kaip mėnesines sumas.
Normos nuolat keičiasi ir priklauso nuo kliento, užtikrinimo ir fiksavimo laikotarpio. Įveskite banko pasiūlymo normą ar planavimo prielaidą, kad skaičiavimas atitiktų jūsų situaciją.
Vieną fiksuotą normą visam įvestam terminui. Kintamam Euribor naudokite periodui tinkamą normą ir perskaičiuokite, kai palūkanos koreguojamos.
Įveskite realų procentą. Jei bankas reikalauja kredito draudimo ar kitos priemokos, įrašykite mėnesinę sumą atitinkamame lauke.
Ne. Tai edukacinis įvertis. Realūs pasiūlymai apima komisinius, klientui pritaikytą kainą ir BVKKMN, kurių ši puslapis neskaičiuoja.
Šaltiniai
- Statistika — palūkanų normos ir kreditai Skelbiama palūkanų ir namų ūkių kreditų statistika rinkos kontekstui — ne asmeninis pasiūlymas.
- Vartojimo ir būsto kreditai Priežiūros ir vartotojų apsaugos kontekstas kreditams.
- Nekilnojamojo turto mokestis NT mokestis ir su turtu susijusi mokesčių praktika Lietuvoje.