ماشین حساب قرض خانه
قسط قرض خانه با نرخ ثابت را از قیمت خانه، پیشپرداخت، نرخ سود و مدت برآورد کنید. اختیاری مالیات ملک، بیمه، بیمهٔ قرض و هزینهٔ انجمن را برای تصویر کاملتر مسکن ماهانه اضافه کنید — با نرخ و هزینهای که خودتان وارد میکنید.
محاسبه
محاسبه
نتیجه
فرمول
مبلغ قرض = قیمت خانه منهای پیشپرداخت. قرض با قسط همسطح از فرمول استهلاک استاندارد استفاده میکند تا اصل و سود ثابت بمانند در حالی که مانده پایین میآید. هزینههای سالانهٔ اختیاری بر ۱۲ تقسیم و برای برآورد کل مسکن اضافه میشوند.
مثال حلشده
- خانه در کابل ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ ؋ با پیش ۲۰٪ → قرض P = ۴٬۸۰۰٬۰۰۰ ؋
- نرخ ۱۲٪ برای ۱۵ سال → r = ۰٫۱۲/۱۲؛ n = ۱۸۰ → اصل+سود ≈ ۵۷٬۶۸۰ ؋
- مالیات/عوارض سالانه ۲۴٬۰۰۰ ؋ و بیمه ۱۲٬۰۰۰ ؋ → +۲٬۰۰۰ و +۱٬۰۰۰ در ماه
نتیجه: ≈ ۵۷٬۶۸۰ ؋ اصل+سود · ≈ ۶۰٬۶۸۰ ؋ با مالیات و بیمه
این برآورد قرض خانه چگونه ساخته میشود
این ابزار قرض کاملاً استهلاکی با نرخ ثابت را مدل میکند. شما نرخ سود و هر هزینهٔ محلی را میدهید — چیزی از خوراک زندهٔ بازار کشیده نمیشود. در افغانستان تمویل مسکن اغلب از راه بانکها یا ترتیبات خصوصی است؛ محصول و شرطها فرق میکند.
از قیمت تا قرض
قیمت خرید و درصد پیشپرداخت را وارد کنید. ماشین حساب ماندهٔ قرض را استخراج میکند. پیش ۲۰٪ روی خانهٔ ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ ؋، ۴٬۸۰۰٬۰۰۰ ؋ برای تمویل میگذارد.
اصل و سود
با نرخ ماهانه r و n = سال × ۱۲، فرمول قسط قرض را تا ماه n تسویه میکند. اقساط اول بیشتر سودند؛ بعدیها اصل بیشتری بازنشسته میکنند.
اگر نرخ ۰٪ باشد، قسط سادهٔ قرض ÷ n است.
هزینههای اختیاری مسکن
مالیات ملک و بیمهٔ خانه اغلب ماهانه سپرده میشوند (سالانه ÷ ۱۲). بیمهٔ قرض یا تضمین مشابه ممکن است با پیش کمتر تا رسیدن به آستانهٔ مالکیت اعمال شود. هزینهٔ انجمن و هزینههای تکراری دیگر را بهصورت مبلغ ماهانهای که ازپیش میدانید اضافه کنید.
اگر فقط اصل و سود میخواهید خانههای اختیاری را صفر بگذارید.
آنچه مدل نمیکنیم
بدون نقل نرخ زنده، امتیاز تخفیف، هزینهٔ بستن، بازنشانی نرخ متغیر یا جدول اصل اضافه. برآورد بانک و فی و نرخ مؤثر را مقایسه کنید؛ وقتی نرخ نقلشده عوض شد دوباره حساب کنید. محصولات تمویل اسلامی ممکن است ساختار سود متفاوت داشته باشند هرچند جدول اقساط شبیه باشد.
واقعیتهای جالب
نرخ را شما انتخاب میکنید
نرخ قرض مسکن با بازار و اعتبار حرکت میکند. این صفحه میانگین امروز را خودکار پُر نمیکند — نرخ نقل بانک یا سناریویی که میخواهید فشار دهید را وارد کنید.
پیشپرداخت قرض را عوض میکند
پیش بزرگتر اصل و معمولاً قسط را کوچک میکند. زیر آستانههای معمول مالکیت، وامدهنده ممکن است بیمه یا تضمین اضافه بخواهد.
مبالغ واقعینمای کابل
مثال آموزشی چند میلیون افغانی برای آپارتمان یا خانهٔ متوسط کابل است. بازار واقعی محلهبهمحله و با ارز معامله فرق میکند — رقم محلی خود را وارد کنید.
مدت قسط را با سود عوض میکند
مدت کوتاهتر قسط ماهانه را بالا و معمولاً سود عمر را کم میکند. مدت طولانی برعکس است — وقتی جریان نقد مهمتر از هزینهٔ کل باشد مفید است.
د افغانستان بانک
د افغانستان بانک بر نظام بانکی نظارت میکند. برآورد آموزشی را با شرط قرارداد و مشورت متخصص محلی تأیید کنید.
پرسشهای رایج
قرض = قیمت × (۱ − پیش٪/۱۰۰) را میگیریم، سپس M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] را با نرخ ماهانه r و n = سال × ۱۲ اعمال میکنیم. آن رقم اصل و سود است.
فقط اگر خانههای اختیاری را پُر کنید. مالیات و بیمهٔ سالانه به مبلغ ماهانه تقسیم میشوند؛ بیمهٔ قرض، انجمن و هزینههای دیگر بهصورت افغانی ماهانهای که وارد میکنید اضافه میشوند.
نرخها پیوسته عوض میشوند و به اعتبار، نوع محصول و دورهٔ قفل وابستهاند. نرخ نقل بانک یا فرض برنامهریزی را وارد کنید تا حساب برای سناریوی شما دقیق بماند.
یک نرخ ثابت برای کل مدتی که وارد میکنید. برای نرخ متغیر، نرخ دورهٔ مورد مطالعه را وارد و در بازنشانی دوباره حساب کنید.
درصد واقعی پیش را وارد کنید. اگر وامدهنده بیمه یا فی اضافه میخواهد، قسط ماهانهٔ مورد انتظار را در خانهٔ مربوط بگذارید تا وقتی انتظار دارید حذف شود.
خیر. برآورد آموزشی است. پیشنهاد واقعی فی، قیمتگذاری بر پایهٔ اعتبار و قواعدی دارد که این صفحه قیمتگذاری نمیکند.
منابع
- خرید مسکن — راهنمای مصرفکننده رهنمود مستقل دربارهٔ خرید قرض مسکن و هزینهٔ بستن.
- د افغانستان بانک بانک مرکزی — زمینهٔ پول افغانی و نظارت بانکی.
- اصطلاحات کلیدی قرض مسکن مرور به زبان ساده دربارهٔ مبانی و ریسک قرض مسکن.