Imobiliário

Hipoteca Reino Unido

Estime uma prestação repayment a taxa fixa — capital e juros — a partir do montante, da taxa anual e do prazo. Útil para ordens de grandeza no RU.

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A fórmula

Prestações mensais niveladas amortizam o empréstimo. r = taxa anual ÷ 12; n = anos × 12.

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]

Exemplo resolvido

  1. Empréstimo 300.000 £ a 6% por 30 anos
  2. r = 0,06/12; n = 360
  3. M ≈ 1.798,65 £

Resultado: Prestação mensal ≈ 1.798,65 £

Como se calcula a prestação repayment

A maioria das hipotecas residenciais do RU são repayment: cada prestação cobre juros e reduz capital.

Períodos fixos vs SVR

Muitos deals fixam 2–5 anos, depois SVR. Aqui uma taxa constante para todo o prazo.

O que a prestação exclui

Seguro de edifício, ground rent, service charges e product fees à parte. Stamp Duty (LTT/LBTT) é custo inicial.

Interest-only

Interest-only exige um veículo de capital separado. Aqui repayment.

Taxa zero

Se 0%: prestação = capital ÷ meses.

Factos interessantes

Prazos típicos no RU

Repayment de 25–35 anos é habitual; stress tests de affordability importam.

Fixa e depois SVR

Após o período fixo, muitas vezes SVR sem remortgage.

Comissões e APRC

Arrangement/booking fees sobem o custo real — compare a APRC.

Overpayments

Muitos deals permitem overpayments limitados sem ERC.

Juros no início

No início sobretudo juros; capital depois.

Perguntas frequentes

M = P × [r(1+r)^n]/[(1+r)^n−1].

Não — à parte.

Uma taxa fixa para todo o prazo.

Não — repayment.

Não nesta página.

Referências

  1. Mortgages — MoneyHelper — MoneyHelper Guia independente do RU sobre compra e hipotecas.
  2. Mortgage comparison tools — GOV.UK / MoneyHelper Educação e calculadoras para consumidores.
  3. Stamp Duty Land Tax — GOV.UK Imposto inicial em Inglaterra/Irlanda do Norte.