房贷计算器
根据购房总价、首付比例、年利率与贷款年限，估算固定利率等额本息的月供。可再填入年税费、保险、按揭保险与物业费等，用你自己输入的数字做居住成本情景测算。
计算
计算
结果
计算公式
贷款本金 = 房价 × (1 − 首付%/100)。等额本息用标准摊还公式，使「本金+利息」月供在期限内恒定，同时余额递减。可选年度费用÷12 后并入月度居住成本。
计算示例
- 房价 300 万元，首付 30% → 贷款本金 P = 210 万元
- 年利率 3.45%，期限 30 年 → r = 0.0345/12；n = 360 → 月供（本息）约 9370 元
- 年税费 6000 元、年保险 2400 元 → 每月约再加 500 元与 200 元
结果: 本息月供约 9370 元 · 含税费与保险约 1.007 万元/月
本房贷估算如何得出
本工具按「固定利率、等额本息、完全摊还」建模。利率与本地费用由你填写，不拉取实时报价。
从房价到贷款本金
输入购房总价与首付比例，得到贷款本金。例如 300 万元、首付 30%，可贷 210 万元。
内地首套/二套房首付比例、利率加点随政策与城市而变。公积金贷款与商业贷款可组合，本页按单一固定利率简化，便于情景对比。
本金与利息（等额本息）
月利率 r、期数 n = 年数 × 12 时，摊还公式保证第 n 期还清。前期利息占比高，后期本金占比上升。
利率为 0% 时，月供简化为贷款本金 ÷ n。等额本金还款方式本页不建模。
可选居住成本
年税费、房屋保险常按年÷12 计入月度估算。低首付时若存在按揭/抵押相关保险，可填月保费。公寓或小区可填物业费。
只想看本息时，把可选字段留 0 即可。
未建模内容
不含实时 LPR 报价、手续费、提前还款、利率重定价周期、等额本金曲线或组合贷拆分。实际以银行面签合同与还款计划表为准。
小知识
利率由你填写
商业房贷多锚定贷款市场报价利率（LPR）加点。本页不自动填入当日均价——请用银行测算单或你想压力测试的情景利率。
首付越大，本金越小
提高首付可降低贷款余额与月供。部分城市与产品对首付、利率加点有门槛要求。
月居住成本不止月供
评估还款能力时，除本息外还应考虑税费、保险、物业费与取暖等固定支出。可选字段帮助逼近「真实月供压力」。
期限在月供与总利息之间权衡
缩短年限抬高月供、通常减少总利息；拉长年限相反——现金流紧张时更看重月供，资金充裕时可对比总利息。
等额本息前期利息占比高
标准摊还前期多为利息。若合同允许提前还款，可缩短路径；本页只显示计划内等额月供。
常见问题
本金 = 房价 × (1 − 首付%/100)，再套用 M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]，其中 r 为月利率、n 为月数。该结果为本金加利息。
只有你填写可选字段时才计入。年税费与年保险会÷12；按揭保险、物业费等按你填的月金额相加。
利率随 LPR、加点、资质与产品变化。请填入银行测算利率或规划假设，使结果贴合你的情景。
按固定利率等额本息建模。等额本金或重定价后请用新利率与剩余本金另行测算。
填真实首付比例。若银行要求额外保险或担保费用，把月保费填入对应字段。
不是。仅供教育与情景估算。真实批复含费用、征信定价与还款计划细节，本页无法完整定价。
参考资料
- 贷款市场报价利率（LPR） 商业房贷利率多参考 LPR 加点；以央行与报价行公布为准。
- 个人住房贷款相关政策解读 房贷产品与消费者保护监管信息。
- 住房公积金管理条例及相关公开说明 公积金贷款条件与额度因地而异，以当地中心为准。