تقارن هذه الصفحة تدفقين نقديين شهريين: إيجارك مقابل قسط رهن مبسّط. تحذف عمداً كثيراً من تكاليف ومنافع التملك ليبقى حساب الرهن شفافاً.

جانب الرهن

نسبة الدفعة تخفض رصيد القرض. نفترض رهناً ثابتاً مطفأ لـ 30 سنة (360 شهراً) بالمعدل السنوي الذي تدخله، بأصل وفائدة شهريين مستويين — نفس صيغة حاسبة الرهن العقاري.

إن كان المعدل 0٪ فالقسط = القرض ÷ 360. ضريبة العقار والتأمين ورسوم الجمعية والصيانة وتأمين التمويل غير مضافة.

جانب الإيجار

الإيجار هو المبلغ الشهري الذي تكتبه — بلا خدمات أو موقف أو تأمين مستأجر ما لم تدمجها في ذلك الرقم. في أحياء الرياض الشائعة قد يتراوح إيجار شقة مناسبة بين بضعة آلاف من الريالات شهرياً حسب الحي والمساحة.

ما يضيفه تحليل كامل

الشراء يبني ملكية وقد يرتفع السعر (أو لا)؛ تكاليف الإغلاق والبيع تهم في الإقامات القصيرة. الإيجار يحافظ على المرونة ويتجنب خطر الإصلاح. قواعد إبهام نسبة السعر/الإيجار (~15–20) شاشات تقريبية فقط.

تكلفة فرصة الدفعة (عوائد استثمار فائتة) قد تقلب مقارنة متقاربة. هذه الأداة لا ترسمل تلك الآثار.

ما لا ننمذجه

لا خصومات ضريبية ولا أرباح رأسمالية ولا تضخم إيجار ولا إعادة ضبط معدلات متغيرة ولا سداد أصل إضافي. استخدم أدوات الرهن والفائدة المركبة لسيناريوهات أعمق. قارن أيضاً عروض البنوك تحت إشراف ساما.