Η σελίδα συγκρίνει δύο μηνιαίες εκροές μετρητών: το ενοίκιό σας έναντι απλοποιημένης δόσης στεγαστικού. Παραλείπει σκόπιμα πολλά κόστη και οφέλη ιδιοκτησίας ώστε τα μαθηματικά του δανείου να μένουν διαφανή.

Πλευρά αγοράς

Το ποσοστό προκαταβολής μειώνει το υπόλοιπο δανείου. Υποθέτουμε στεγαστικό σταθερού επιτοκίου 30 ετών (360 μήνες) με το ετήσιο επιτόκιο που εισάγετε και σταθερή μηνιαία δόση κεφαλαίου και τόκου — τον ίδιο τύπο με τον υπολογιστή στεγαστικού.

Αν το επιτόκιο είναι 0%, η δόση είναι δάνειο ÷ 360. ΕΝΦΙΑ, ασφάλιση, κοινόχρηστα, συντήρηση και επιπλέον ασφάλεια δανείου δεν προστίθενται.

Πλευρά ενοικίου

Το ενοίκιο είναι το μηνιαίο ποσό που πληκτρολογείτε — χωρίς κοινόχρηστα, πάρκινγκ ή ασφάλιση ενοικιαστή εκτός αν τα ενσωματώσετε σε αυτόν τον αριθμό.

Τι θα πρόσθετε μια πλήρης ανάλυση

Η αγορά χτίζει ίδια κεφάλαια και μπορεί να ανατιμηθεί (ή όχι)· τα συμβολαιογραφικά και το κόστος μεταπώλησης μετράνε σε σύντομη παραμονή. Το ενοίκιο διατηρεί κινητικότητα και αποφεύγει κίνδυνο επισκευών. Κανόνες τιμής-προς-ενοίκιο (~15–20) είναι μόνο χοντρικά φίλτρα — στην Αθήνα και άλλες μεγάλες πόλεις οι αναλογίες συχνά ευνοούν προσεκτική σύγκριση.

Το κόστος ευκαιρίας της προκαταβολής (χαμένες επενδυτικές αποδόσεις) μπορεί να ανατρέψει μια οριακή σύγκριση. Το εργαλείο δεν κεφαλαιοποιεί αυτά τα αποτελέσματα.

Τι δεν μοντελοποιούμε

Χωρίς φορολογικές εκπτώσεις, κεφαλαιακά κέρδη, πληθωρισμό ενοικίου, επανακαθορισμούς κυμαινόμενου επιτοκίου ή επιπλέον καταβολές κεφαλαίου. Χρησιμοποιήστε τους υπολογιστές στεγαστικού και σύνθετου τόκου για βαθύτερα σενάρια.