Υπολογιστής στεγαστικού
Εκτιμήστε δόση στεγαστικού σταθερού επιτοκίου από τιμή ακινήτου, προκαταβολή, επιτόκιο και διάρκεια. Προαιρετικά προσθέστε ΕΝΦΙΑ/φόρο ακινήτου, ασφάλιση κατοικίας και κοινόχρηστα για πληρέστερη μηνιαία εικόνα — με ποσοστά και ποσά που εισάγετε εσείς.
Υπολογισμός
Υπολογισμός
Αποτέλεσμα
Ο τύπος
Το ποσό δανείου είναι η τιμή μείον την προκαταβολή. Στεγαστικό σταθερής δόσης χρησιμοποιεί τον τυπικό τοκοχρεολυτικό τύπο ώστε κεφάλαιο και τόκος να παραμένουν σταθερά ενώ το υπόλοιπο μειώνεται. Προαιρετικά ετήσια κόστη διαιρούνται με 12 και προστίθενται για συνολική εκτίμηση στέγασης.
Λυμένο παράδειγμα
- Ακίνητο 250.000 € με 20% προκαταβολή → δάνειο P = 200.000 €
- Επιτόκιο 4,0% για 25 έτη → r = 0,04/12· n = 300 → κεφάλαιο+τόκος ≈ 1.055,67 €
- ΕΝΦΙΑ ετησίως 600 € και ασφάλιση 250 € → +50 € και +20,83 € τον μήνα
Αποτέλεσμα: ≈ 1.055,67 € κεφάλαιο και τόκος · ≈ 1.126,50 € με φόρο και ασφάλιση
Πώς χτίζεται αυτή η εκτίμηση στεγαστικού
Το εργαλείο μοντελοποιεί πλήρως αποσβενόμενο δάνειο σταθερού επιτοκίου. Εσείς δίνετε το επιτόκιο και τα τοπικά κόστη — τίποτα δεν αντλείται από ζωντανές αγορές.
Από τιμή σε δάνειο
Εισαγάγετε την τιμή αγοράς και ποσοστό προκαταβολής. Ο υπολογιστής εξάγει το υπόλοιπο δανείου. Προκαταβολή 20% σε ακίνητο 250.000 € αφήνει 200.000 € προς χρηματοδότηση.
Κεφάλαιο και τόκος
Με μηνιαίο επιτόκιο r και n = έτη × 12, ο τύπος δόσης εξοφλεί πλήρως το δάνειο έως τον μήνα n. Στην αρχή οι δόσεις είναι κυρίως τόκοι· αργότερα περισσότερο κεφάλαιο.
Αν το επιτόκιο είναι 0%, η δόση είναι απλά δάνειο ÷ n.
Προαιρετικά κόστη στέγασης
Ο ΕΝΦΙΑ και άλλοι φόροι ακινήτου στην Ελλάδα είναι συνήθως ετήσιοι· εδώ τους κατανέμουμε μηνιαία (ετήσιο ÷ 12). Η ασφάλιση κατοικίας συχνά απαιτείται από την τράπεζα όσο το δάνειο είναι υποθηκευμένο. Κοινόχρηστα και άλλα τρέχοντα κόστη εισάγετε ως γνωστά μηνιαία ποσά.
Αφήστε τα προαιρετικά πεδία στο μηδέν αν θέλετε μόνο κεφάλαιο και τόκο.
Τι δεν μοντελοποιούμε
Χωρίς ζωντανές προσφορές επιτοκίων, προμήθειες έκδοσης, συμβολαιογραφικά και μεταγραφή, επανακαθορισμούς κυμαινόμενου επιτοκίου ή χρονοδιαγράμματα πρόωρης αποπληρωμής. Συγκρίνετε τραπεζικές προσφορές με βάση το ΣΕΠΕ· επαναϋπολογίστε όταν αλλάζει το προσφερόμενο επιτόκιο.
Ενδιαφέροντα στοιχεία
Εσείς επιλέγετε το επιτόκιο
Τα στεγαστικά επιτόκια κινούνται με την αγορά και το πιστωτικό προφίλ. Η σελίδα δεν συμπληρώνει αυτόματα σημερινούς μέσους όρους — εισαγάγετε το ποσοστό από την προσφορά της τράπεζας ή το σενάριο που θέλετε να δοκιμάσετε.
Η προκαταβολή αλλάζει το δάνειο
Μεγαλύτερη προκαταβολή μειώνει κεφάλαιο και συνήθως τη δόση. Με χαμηλότερη ίδια συμμετοχή οι τράπεζες μπορεί να ζητούν επιπλέον ασφάλιση ή εξασφαλίσεις μέχρι να αυξηθεί το ίδιο κεφάλαιο.
Η πλήρης επιβάρυνση είναι περισσότερο από το δάνειο
Η πραγματική μηνιαία επιβάρυνση περιλαμβάνει ΕΝΦΙΑ, ασφάλιση και κοινόχρηστα πέρα από κεφάλαιο και τόκο. Τα προαιρετικά πεδία βοηθούν να την πλησιάσετε χωρίς σταθερό φορολογικό πίνακα.
Η διάρκεια ανταλλάσσει δόση με τόκο
Μικρότερη διάρκεια ανεβάζει τη μηνιαία δόση κεφαλαίου και τόκου αλλά συνήθως κόβει τους συνολικούς τόκους. Μεγαλύτερη διάρκεια κάνει το αντίθετο — χρήσιμο όταν μετράει η ταμειακή ροή περισσότερο από το συνολικό κόστος.
Η αποπληρωμή φορτώνει τόκο στην αρχή
Σε τυπικό σταθερό δάνειο οι πρώτες δόσεις είναι κυρίως τόκοι. Επιπλέον κεφάλαιο (όταν επιτρέπεται) συντομεύει τη διαδρομή· η σελίδα δείχνει μόνο την προγραμματισμένη σταθερή δόση.
Συχνές ερωτήσεις
Παίρνουμε δάνειο = τιμή × (1 − προκαταβολή%/100) και εφαρμόζουμε M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] με μηνιαίο επιτόκιο r και n = έτη × 12. Το νούμερο είναι κεφάλαιο και τόκος.
Μόνο αν συμπληρώσετε τα προαιρετικά πεδία. Ο ετήσιος ΕΝΦΙΑ/φόρος και η ασφάλιση χωρίζονται σε μηνιαία ποσά· ασφάλεια δανείου, κοινόχρηστα και άλλα κόστη προστίθενται ως μηνιαία ευρώ που εισάγετε.
Τα επιτόκια αλλάζουν συνεχώς και εξαρτώνται από πιστοληπτική ικανότητα, προϊόν και περίοδο σταθεροποίησης. Εισαγάγετε το ποσοστό από την προσφορά της τράπεζας ή μια υπόθεση σχεδιασμού.
Ένα σταθερό επιτόκιο για όλη τη διάρκεια που εισάγετε. Για κυμαινόμενο ή μετά το τέλος της σταθερής περιόδου, επαναϋπολογίστε με το τρέχον επιτόκιο.
Εισαγάγετε το πραγματικό ποσοστό. Αν η τράπεζα απαιτεί επιπλέον ασφάλιση με χαμηλότερη ίδια συμμετοχή, βάλτε τη μηνιαία δόση στο αντίστοιχο πεδίο.
Όχι. Είναι εκπαιδευτική εκτίμηση. Οι πραγματικές προσφορές περιλαμβάνουν προμήθειες, τιμολόγηση βάσει προφίλ και κανόνες εξασφάλισης που η σελίδα δεν κοστολογεί.
Πηγές
- Στατιστικά στεγαστικής πίστης Επίσημα στοιχεία για επιτόκια και υπόλοιπα στεγαστικών στην Ελλάδα.
- ΕΝΦΙΑ και φόροι ακινήτων Πλαίσιο για φόρο ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
- Προστασία καταναλωτή στην πίστωση Δικαιώματα δανειολήπτη και ενημέρωση για το κόστος πίστης.