Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке с фиксированной ставкой по цене квартиры, первоначальному взносу, процентной ставке и сроку. При желании добавьте налог на имущество, страхование и взносы ТСЖ/УК для более полной картины расходов на жильё — по вашим собственным цифрам.
Рассчитать
Рассчитать
Результат
Формула
Сумма кредита равна цене жилья минус первоначальный взнос. Аннуитетный платёж рассчитывается по стандартной формуле, так что основной долг и проценты в сумме остаются постоянными, а остаток долга снижается. Дополнительные годовые расходы делятся на 12 и прибавляются для оценки полного ежемесячного платежа.
Разбор примера
- Квартира 8 000 000 ₽ с первоначальным взносом 20% → кредит P = 6 400 000 ₽
- Ставка 16% на 20 лет → r = 0,16/12; n = 240 → основной долг и проценты ≈ 89 267 ₽
- Налог на имущество в год 4 000 ₽ и страхование 8 000 ₽ → +333 ₽ и +667 ₽ в месяц
Результат: ≈ 89 267 ₽ основной долг и проценты · ≈ 90 267 ₽ с налогом и страховкой
Как строится эта ипотечная оценка
Инструмент моделирует полностью амортизируемый кредит с фиксированной ставкой. Вы сами вводите ставку и местные расходы — ничего не подтягивается автоматически из банковских предложений в реальном времени.
От цены к сумме кредита
Введите цену квартиры и процент первоначального взноса. Калькулятор сам вычислит остаток для кредита. Взнос 20% на квартиру за 8 000 000 ₽ оставляет 6 400 000 ₽ для финансирования.
Основной долг и проценты
При месячной ставке r и n = число лет × 12 формула платежа гарантирует полное погашение кредита к месяцу n. В начале срока платежи в основном состоят из процентов, позже — всё больше из тела долга.
При ставке 0% платёж равен просто кредит ÷ n.
Дополнительные расходы на жильё
Налог на имущество физических лиц в России рассчитывается от кадастровой стоимости и уплачивается раз в год (до 1 декабря), а не ежемесячно, — здесь мы просто делим годовую сумму на 12 для оценки. Страхование самого объекта залога обязательно по закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, пока действует ипотечный кредит; страхование жизни и трудоспособности заёмщика обычно необязательно, но его отсутствие часто повышает ставку по договору с банком. Взносы за содержание жилья (ТСЖ/УК) и другие текущие расходы вводите как уже известные вам месячные суммы.
Оставьте необязательные поля на нуле, если хотите увидеть только основной долг и проценты.
Что не учитывается
Нет актуальных рыночных ставок в реальном времени, комиссий банка за выдачу, нотариальных расходов и расходов на регистрацию сделки, пересчёта при кредите с плавающей ставкой или графиков досрочного погашения. Сравнивайте предложения банков по ПСК; пересчитывайте, если ставка в вашем одобрении изменилась.
Интересные факты
Ставку выбираете вы
Ипотечные ставки в России следуют за ключевой ставкой Банка России и меняются со временем. Эта страница никогда не подставляет «текущую среднюю ставку» автоматически — введите ставку из своего одобрения или сценарий, который хотите проверить.
Первоначальный взнос меняет сумму кредита
Больший первоначальный взнос уменьшает тело кредита и обычно платёж. При низком взносе банк может предложить менее выгодную ставку или потребовать дополнительное обеспечение.
Полная нагрузка — это больше, чем кредит
Реальный ежемесячный расход на жильё включает налог на имущество, страхование и взносы ТСЖ/УК помимо основного долга и процентов. Необязательные поля здесь помогают приблизиться к этой сумме без привязки к одной налоговой таблице.
Срок меняет соотношение платежа и переплаты
Более короткий срок увеличивает ежемесячный платёж по основному долгу и процентам, но обычно снижает переплату за весь срок. Более долгий срок — наоборот; это полезно, когда важнее не нагружать месячный бюджет.
Льготные программы ипотеки
В России действуют льготные программы ипотеки (например, семейная ипотека, IT-ипотека) с условиями, которые периодически меняются, — уточняйте актуальные параметры на сайте банка или ДОМ.РФ перед расчётом.
Часто задаваемые вопросы
Мы берём кредит = цена × (1 − взнос%/100), затем применяем M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] с месячной ставкой r и n = число лет × 12. Это и есть основной долг и проценты.
Только если вы заполните эти необязательные поля. Годовой налог на имущество и страховка делятся на месячные суммы; взносы ТСЖ/УК и прочие расходы добавляются как уже известные вам месячные суммы в рублях.
Ставки постоянно меняются и зависят от программы, кредитной истории и размера первоначального взноса. Введите ставку из своего одобрения или плановое предположение, чтобы расчёт был точным именно для вашего случая.
Одну фиксированную ставку на весь введённый вами срок. Для кредита с плавающей ставкой пересчитывайте вручную при каждом изменении ставки.
Введите реальный процент взноса. Если банк из-за низкого взноса предлагает более высокую ставку или требует дополнительное обеспечение, учтите это в поле ставки.
Нет. Это образовательная оценка. Реальные предложения включают комиссии, индивидуальное ценообразование по риску и условия эскроу-счетов, которые здесь не учитываются.
Источники
- Ипотечное кредитование — права заёмщика Надзор за банковской системой и разъяснения по ипотечным кредитам в России.
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ Требования к обязательному страхованию заложенного жилья и порядок ипотеки.
- Налог на имущество физических лиц Порядок расчёта и уплаты налога на имущество от кадастровой стоимости.